法拍屋｜1115賀成交.八條通.邊間店面+地下商辦｜近華山文創.中山捷運｜19911↘台北市中山區林森北路85巷40號1樓

地址	台北市中山區林森北路85巷40號1樓
案號	110丙19911
法院公告建坪	權狀坪數：61.51坪 使用坪數：72.38坪【主建物：43.96坪；附屬：3.19坪；車位：0坪；公設：14.36坪；增建：10.87坪】
完工日期	79.08.29
土地總坪數	16.13坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 111/05/17 【5897萬】部分點交→流標 第2拍 111/06/14 【4718.4萬】→流標 第3拍 111/07/12 【3775.4萬】→停拍(延緩執行) 第3拍 111/11/15 【3775.4萬】點交→賀成交/4012.8萬/共2人
點交與否	點交
類型	店面/公寓	管理費：
樓層/總層	1+B1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	長安國小、長安國中	房屋坐向︰
鄰近交通	善導寺站步行12分鐘內；中山站步行15分鐘內 聯外交通系統可經由新生高架、建國高架道路銜接中山高。
商圈介紹	南京西路中山商圈、欣欣華納影城的生活機能十足，可謂是吃喝玩樂樣樣十足的生活圈。 長安東路一段口，近華山創意文化園區。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交。

2.本件拍賣標的據本院現場履勘，地下層由在場人李○○稱其係向第三

  人王○○承租作朋友聚會場所使用，非商業經營，每月租金 (同)

  40000元，惟目前租約已屆期，並未續簽租約及給付租金，因與出租

  人仍有屋況之爭執，尚未交還予出租人。

3.就一樓部分，於本院查封及履勘時據在場人葉○○稱係由其向債務人

  承租，其所提出之書面契約記載租賃期間至108年12月5日，每月租金

  為25000元，租賃期間屆滿後與債務人以口頭約定繼續繳租續約，為

  不定期租賃。

4.本件一樓及地下層均有獨立出入口，並無內梯相連，地下層部分

  因租約已屆期故拍定後點交。

5.地下層部分因租約已屆期故拍定後點交，一樓部分與葉○○租賃權業

  經本院除去，如無人異議或異議經駁回確定則點交，否則拍定後不點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】

【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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