法拍屋｜0223賀成交南港臻愛.庭院一樓.車位｜鄰松山捷運站.饒河夜市｜22800↘臺北市南港區南港路三段227號

地址	台北市南港區南港路三段227號1樓
案號	109康22800
法院公告建坪	權狀坪數：24.26坪 使用坪數：34.71坪【主建物：10.35坪；附屬：3.69坪；公設：6.32坪；車位：3.9坪；增建：10.45坪】
完工日期	94.06.03
土地總坪數	3.13坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 110/01/12 【1643萬】點交→流標 第2拍 110/02/23 【1314.4萬】→賀成交/1543萬/10人 第3拍 000/00/00 【1052萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1層/共12樓	停車位：
鄰近學區	松山國小、南港高中國中部	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	高速公路：中山高、北二高、北宜高 快速道路：環東大道-南港、堤頂-大直、麥帥橋-南京敦北商圈、市民大道 近松山機場：直航「東北亞黃金航圈」火車、捷運、高鐵、轉運站－松山火車站、南港車站。
案件介紹	本案位在南港區與松山區交界處的南港路3段，鄰近區域發展成熟，分別面對松山國小及玉成派出所，步行5分鐘可達白天是傳統市場、夜晚人聲鼎沸的饒河街夜市。 步行7分鐘可到松山火車站，生活上所需的衣、食、住、行、育、樂皆可在步行範圍內到達。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交；餘部分為拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；停車位亦

  不予點交。

2.第三人李○霖基於租賃關係占有中，惟其與債務人之租賃契約成立於查封登

  記之後。租期自109年4月5日起訖112年3月20日止，租金每月26500元。

3.經承租人表示，出租人曾於出租時表示其所承租之車位編號為78號，但雙方

  之租賃契約並未載明車位編號。

4.惟社區其他住戶表示編號78號車位非出租人所有，故承租人目前使用停車位

  為編號77號。前述第三人所稱之停車位，其使用位置及方式，請應買人自行

  查明注意。

5.增建與主建物建號內部相通，且無獨立出口；夾層屬垂直增建違章建築，為

  新違章建築，限期強制拆除。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為為第一種商業區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

 

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

 

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