法拍屋｜0719賀成交.有富正旺A3.景觀六房車｜面西門國小.近捷運西門站｜48560二↘台北市萬華區成都路139號15樓

地址	台北市萬華區成都路139號15樓
案號	110壬48560二
法院公告建坪	權狀坪數：75.84坪 使用坪數：75.84坪【主建物：39.12坪；附屬：5.13坪；車位：9.41坪；公設：22.18坪；增建：0坪】
完工日期	104.10.01
土地總坪數	4.88坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第一輪： 第1拍 109/10/06 【5080萬】不點交→流標 第2拍 110/03/09 【4065萬】點交→停拍(撤回) 第二輪： 第1拍 111/02/22 【5080萬】不點交→流標 第2拍 111/06/21 【4319萬】點交→流標 第3拍 111/07/19 【3672萬】→賀成交/3701.1萬/2人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	15層/共15樓	停車位： B2-20
鄰近學區	西門國小，龍山國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	通車族步行400公尺可到捷運西門站，沿路還有多線公車站牌。 ~ 開車族經中興大橋可往三重、市民大道抵信義商圈，環河南路可通往新北市，交通路網四通八達。
案件介紹	全案分為A、B棟，A棟臨成都路、正對西門國小，視野景觀佳，12樓以上退縮規劃，單層2~5戶；B棟位於A棟後方，前、後方都有建物擋住採光，部分戶別陽光照射不易，單層規劃4~5戶。 ~ 本案距誠品商圈、電影街約400~450公尺，日常採買便利，距離直興傳統市場400公尺。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件已依聲請就上開拍賣標的建物及編號20號停車位除去租賃關

  係，故拍定後點交。

2.15樓建物分為5間房間，分別轉租予第三人

  葉○隆(1501室，租期自105年7月10日至120年7月9日)、

  李○臻(1502室，租期自109年10月1日至110年9月30日)、

  林○詩(1503室，租期自110年7月1日至111年6月30日)、

  吳○婷(1505室，租期自109年11月1日至110年10月29日)

  子盈物業公司（1507室，租期自108年1月1日至112年12月31日）

  使用。

3.建物每月管理費6,537元由第三人大三通不動產繳納，另建物附

  有1停車位（地下二層號20號），目前由第三人黃○繳納每月管

  理費400元。

4.另15樓為本棟大樓最高層建物，之前有發生漏水情形，嗣建商以

  注射發泡劑修繕，目前無漏水情形。

5.另據第三人大三通公司陳報狀載稱上開所轉租之1505室承租戶除

  未繳房租外，並隨意破壞公共設施，如15樓大門感應門鎖故障無

  法使用、公共區域曬衣架故障且遙控器不翼而飛、衛浴室內洗手

  槽及馬桶賭塞不通、放任其女將腳放在走道牆壁上造成髒污、破

  壞木板門及鎖（已更換密碼鎖）、在浴室內不當使用插座因潮濕

  造成短路燒毀故障、拆除衛浴間冷暖氣設備造成破壞及故障；又

  由於屋頂嚴重漏水，故進行防水針施作及置放防水塑膠袋，且因

  漏水造成消防設備短路及電源總開關燒毀。綜上，房屋牆壁漏水

  ，瓦斯、電力及消防設備均已故障。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』