法拍屋｜1212大觀街7號-5.方正3房｜新海橋旁.新莊捷運｜148340↘新北市新莊區大觀街7號-5,5樓

地址	新北市新莊區大觀街7號-5,5樓
案號	112公148340
法院公告建坪	權狀坪數：22.17坪 使用坪數：24.97坪【主建物：19.87坪；附屬：2.30坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：2.80坪】
完工日期	71.12.08
土地總坪數	6.10坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 113/12/18 【770萬】點交→待拍 第2拍 000/00/00 【616萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【493萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	新埔國小、中山國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	步行至新莊捷運站約5分鐘，中正路上即有多達30條公車 路線，台北或是新北市其他區域皆可抵達。 萬坪運動公園以南至新月橋共有7個U-BIKE據點，樂活生活。 開車聯外道路由瓊泰路左轉可連接65快速道路，往北可至五股交流道，往南行駛可至國道三號土城交流道。
案件介紹	新莊廟街夜市生活圈 商場:松青超市、家樂福、全聯福利中心 傳統市場:豐年街傳統市場，新莊公有零售市場。

※法院筆錄節錄重點內容

1.經本院囑請新莊分局會同債權人實地履勘結果，該房屋係第三人李

   O震向債務人承租使用中，租賃期間自112年3月15日起至113年

   3月15日止，有卷附該局查訪回函可稽，該租賃關係於查封後屆期

  （縱有成立新約，亦屬查封後有礙執行效果之行為，對於債權人(含

   拍定人)不生效力），第三人於進行拍賣程序時，已無合法占有權源

   ，依強制執行法第九十九條第一項後段及第三十七期司法業務研究

   會第二十則研究意見，本件拍定後點交。

2.增建（未辦保存登記）部分係違建，且業經新北市政府違章建築拆

   除大隊認定在案，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區.商業區。

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
   公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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