法拍屋｜1220國家大苑.透天別墅｜近醒吾科大.林口老街｜123260↘新北市林口區仁愛路一段48巷50號3層樓

地址	新北市林口區仁愛路一段48巷50號3層樓
案號	112喜123260
法院公告建坪	權狀坪數：70.08坪 使用坪數：73.11坪【主建物：44.00坪；附屬：7.01坪；車位：0坪；公設：19.07坪；增建：3.03坪】
完工日期	97.04.10
土地總坪數	31.24坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 113/10/18 【2995萬】點交→流標 第2拍 113/11/15 【2396萬】→流標 第3拍 113/12/20 【1917萬】→待拍
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：獨立車庫
鄰近學區	林口國小、佳林國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	5分鐘車程可連結中山高五股交流道，過粉寮路即為舊市區，粉寮路上有三重客運站牌，中山路、中正路上亦有公車客運往來大台北地區，且班次密集。
案件介紹	基地南北側各有1條8米計劃道路，8戶店面亦採雙併規劃，面朝20米仁愛路，東面臨永久綠地景觀社區採人車分道設計，每戶地下室前後停車，可停1~2輛車。 ~ 全案規劃4排雙併別墅，每戶皆有前側院，1樓客餐廳至少2面大面窗，避免與鄰居相對影響隱私，戶與戶之間採交錯開窗，中間2排正面棟距約10米，設有綠景中庭步道美化環境。 從社區5分鐘內可抵達師大林口校區，可遠眺台北101大樓景觀，夜晚還可欣賞台北夜景。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，在場人即債務人（共有人）錢O勳委任之仲介

   林O翔在場，稱系爭房屋目前由錢O勳及女兒占有使用中，地下

   室有獨立車庫，1樓客廳旁有增建（無獨立出入口）。

2.因上開房屋與增建物係由債務人與其家屬自住，故拍定後點交；然

   位於地下室之停車位，係1330建號之共同使用部分1415建號之所

   有權應有部分（不予編號），權利範圍為十萬分之1041，應由全體區

   分所有權人協議使用分管方法，故該停車位拍定後不點交。

3.3041建號之建物屬未辦保存登記建物，業經拆除大隊來函稱違章建

   築認定通知書認定在案，為水平增建違章建築，屬既存違章建築，

   拍照建檔列管。

4.此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參，是該建物將來有被拆

   除之風險，且應買人不得持法院核發之權利移轉證書向地政機關辦

   理所有權登記。請應買人務必注意，不得異議。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第一種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

   減數額不得逾20%。   

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。  

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768 
■信箱︰lin0916326768@gmail.com