法拍屋｜0721賀成交.得和路373巷.1+2樓.公寓｜秀朗國小旁.近捷運站｜115445一↘新北市永和區得和路373巷31弄11號1,2樓

地址	新北市永和區得和路373巷31弄11號1,2樓
案號	111喜115445一
法院公告建坪	權狀坪數：83.49坪 使用坪數：112.77坪【主建物：68.79坪；附屬：9.50坪；車位：0坪；公設：5.20坪；增建：29.28坪】
完工日期	69.12.18
土地總坪數	28.85坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 112/05/19 【4889萬】不點交→流標 第2拍 112/06/16 【3914萬】→流標 第3拍 112/07/21 【3133萬】→→承受
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1+2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	秀山國小，秀朗國小	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	近未來捷運站（得和捷運站），環狀線（南北線）。 現況交通主要以公車動線為主，步行至成功路及得和路上都有多線公車可達北市及捷運站。 經福和橋.永福橋可達北市，往新店方向可經由秀朗橋，水源快速道路及中安大橋；往板橋新莊方向更有64快速道路。
商圈介紹	鄰近學區秀朗國小，距離市場及大賣場都非常的近，交通方便，位於秀朗橋以及福和橋中間，往新店景美非常便利，通往台大公館。

■法院筆錄節錄重點內容

1.在場人即第三人簡○誠則稱：系爭建物（1樓2樓）係由其向債務

  人蔡○安承租，其中1樓已由其轉租給東大企業，目前無人使用

  ，2樓未轉租，供債務人女兒使用。另1樓與2樓已打通使用，有

  外梯可達。

2.依第三人簡○誠提出之租賃契約，其向債務人蔡○安承租得和路

  373巷11號1樓、2樓、13號1樓（此非本件拍賣標的）、15號1樓（

  此非本件拍賣標的），租賃期間自109年2月1日起至113年8月31日

  止，租金每月15萬元，

3.爾後簡○誠再將11號1樓轉租予第三人東大企業，租賃期間自109年

  2月1日起至113年8月31日止，租金每月5萬元。

4.因上開一樓之租約訂立於查封之前，尚未屆期，而二樓雖由債務人

  之女兒占有使用，但係向承租人簡木誠取得占有使用權源，且債務

  人蔡○安亦未實際與其同住，故系爭房屋（一樓與二樓，含未辦保

  存登記建物）拍定後皆不點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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