法拍屋｜0206賀成交.忠孝街1巷.庭院一樓｜鄰中和國中.傳統市場｜40744↘新北市中和區忠孝街1巷4號1樓

地址	新北市中和區忠孝街1巷4號1樓
案號	109霄40744
法院公告建坪	權狀坪數：30.63坪 使用坪數：34.98坪【主建物：23.08坪；附屬：2.60坪；車位：0坪；公設：4.95坪；增建：0坪】
完工日期	81.08.14
土地總坪數	7.48坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 111/12/05 【1500萬】點交→流標 第2拍 112/01/09 【1200萬】→流標 第3拍 112/02/06 【960萬】→賀成交/1139.9990萬/共4人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	興南國小、中和國小	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	南勢角捷運站 特二快速道路可到土城交流道、北二高
案件介紹	鄰近學區，傳統市場及夜市、24H超市、屈臣氏、學校小吃街，一應俱全。 步行校園步道，輕抵捷運站，多線交通網路，生活機能好便利。

※法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.賴○如在現場表示他跟女兒居住於此，屋內昏暗，地上堆滿雜物難

  以行走，僅能踩在物品上行走，經地政機關測量增建部分（4090建

  號），前開增建部分未包含地下室面積，地下室約座落於屋內後方

  ，有樓梯可下去後到達地下室一層，地下亦堆滿物品，現占有人占

  有使用該地下室之占有權源不明，拍定人日後恐負擔返還該地下室

  予真正所有權人。

3.據債權人陳報地下室與一樓間有內梯並可由外梯通往，一樓占有人

  占有使用地下室之占有權源不明，因地下室非台灣高等法院108年

  度家上字第80號判決所示附表變價之範圍，故不予拍賣及點交，拍

  定人若無權占有使用該地下室，

4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
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