法拍屋｜0713賀成交.永安街48巷.透天厝.地26坪｜近道南橋.捷運木柵新站(未)｜69609甲↘台北市文山區永安街48巷16號2層樓

地址	台北市文山區永安街48巷16號
案號	109智69609甲
法院公告建坪	權狀坪數：17.85坪 使用坪數：45.06坪【主建物：17.85坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：27.21坪】
完工日期	89.02.16
土地總坪數	26.44坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 111/05/18 【2175萬】不點交→流標 第2拍 111/07/13 【1957.5萬】點交→賀成交/2057.6萬/1人 第3拍 000/00/00 【1762萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	木柵國小、木柵國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	近木柵捷運站，近未來環狀捷運線木柵新站。 ~ 另外有信義快速道路可往國道高速公路，南來北往十分便利。
案件介紹	近保儀路有全聯超市、木新路二段有頂好超市，加上木柵最大保儀市場，採買上都相當方便。 ~ 永安街22巷及指南路一段有7-11，永安街22巷及保儀路口有OK便利商店，24小時營業相當便利。 ~ 地理位置位於木柵市中心旁，生活機能完善。食衣住行都很方便，未來還有環狀捷運出口在附近。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件係拍賣建物所有權全部，因於本院查封前即已出租予陳○蘭

  、徐○居住使用。
2.上開租賃關係、使用借貸關係經本院以成立於抵押權設定之後
  並影響抵押權之實行而予除去，惟尚未確定，應俟當事人或利
  害關係人於本件拍賣標的拍定前均無異議，或有異議而遭駁回
  確定，方為點交；反之則不點交。
3.第三人朱○廷主張係於民國95年間借名登記予債務人易京揚
　實業有限公司後，仍由第三人朱○廷居住使用至106年6月後
　始搬離，再於106年9月間出租給占有人陳○蘭與其配偶徐○
　居住使用，未訂租賃契約，未約定租賃期限，前2年每月付
　新臺幣15,000元給第三人朱○廷，之後至110年2月22日履勘
　期日為止，都沒有再付錢給第三人朱○廷。
4.本件建物3樓牆面有滲水之跡象。
5.依臺北市古亭地政事務所函所示，本件未辦保存登記建物總
　面積為89.95平方公尺，其中12.04平方公尺占用鄰地426地
　號土地，請應買人注意。
6.依臺北市建築管理工程處函所示為整幢違建，經調閱83年空
　照圖有顯影，復經現場勘查其材質非屬新穎且無施工中興建
　情形，依現行「臺北市違章建築處理規則」第33條規定拍照
　存證處理。
7.未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權
　利移轉證書辦理所有權移轉登記，且拍定人應自行負擔被拆
　除危險。
8.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
9.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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