法拍屋｜1018賀成交.福華路.公寓｜芝山捷運站旁.近天母商圈｜27558↘台北市士林區福華路124號5樓

地址	台北市士林區福華路124號5樓
案號	111夏27558
法院公告建坪	權狀坪數：38.19坪 使用坪數：38.19坪【主建物：32.71坪；附屬：5.48坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	68.01.06
土地總坪數	10.77坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 111/03/08 【2598萬】點交→流標 第1拍 111/08/23 【2598萬】不點交→流標 第2拍 111/09/20 【2079萬】→流標 第3拍 111/10/18 【1664萬】→賀成交/1768萬/共3人
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	天母國小、石牌國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	芝山捷運步行約一分鐘，可直達象山、台北101…等。 主幹道如中山北路、忠誠路都規劃多線公車，往南可達臺北市區、松山國際機場、三重蘆洲區。 洲美快速道路連上高速公路串連全台。
案件介紹	芝山捷運站位於天母地區南側，西臨蜿蜒的磺溪，東倚陽明山巔，加上公園綠地不少，全區籠罩於自然山色之間，氣候及空氣品質都比台北市區好得多。 家樂福賣場就位於芝山捷運站旁，商家業種多元而且密集，生活機能相當方便。

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後不點交。

2.現場執行時，第三人林○哲表示基於租賃關係使用居住，伊為原屋

  主(依異動索引資料，系爭不動產前所有權人係林魏○梧，為該第

  三人林○哲之母親)，後因與債務人有債權債務關係，所以建物所

  有權才變更為債務人，債務人將建物租給他，租金2萬元，繳了2個

  月後無力繳付，債務人仍讓其使用至今。

3.現場檢視建物有嚴重漏水、房間天花板嚴重漏水及鋼筋外露，第三

  人林○哲表示系爭房屋可能為海砂屋。惟現在實際情形如何，仍請

  應買人自行查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第壹種商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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