法拍屋｜0408賀成交.鷺江街25巷.4樓.頂加｜徐匯中學捷運7M.商圈｜24303↘新北市蘆洲區鷺江街25巷8號4樓

地址	新北市蘆洲區鷺江街25巷8號4樓
案號	109地24303
法院公告建坪	權狀坪數：20.07坪 使用坪數：22.92坪【主建物：16.86坪；附屬：3.21坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：2.85坪】
完工日期	63.03.10
土地總坪數	5.21坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 110/02/04 【775萬】不點交→流標 第2拍 110/03/11 【620萬】→停拍(條件變更) 第2拍 110/04/08 【620萬】點交→賀成交/693.0999萬/8人 第3拍 000/00/00 【496萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共4樓	停車位：
鄰近學區	三民完全中學、鷺江國小	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	近徐匯蘆洲站和環狀線交會站，徐匯中學捷運站。 ~ 由疏洪道可經三重上國道1號，或走台64線快速道路連接五股交流道中山高，方便往來新店、中和、板橋、八里等地區。
案件介紹	蘆洲舊市區，周邊機能完善，鄰近民族路沿途小吃商家眾多。 ~ 徐匯廣場，就位於捷運徐匯中學站共構大樓內，內有UNIQLO及各式美食餐廳。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封及測量時債務人不在場，屋內有擺放神像、傢俱及電器等起居、生活

  用品，嗣經本院囑請員警查明建物使用現況，據新北市政府警察局蘆洲分

  局函覆調查結果為建物無人居住，拍定後依現況點交；但如有其他依法不

  能點交之情事，本院得不點交。

2.增建係未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所

  有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆

  除之危險。

3.另該建物有部分占用鄰地（即同段191地號土地）面積7.73平方公尺，其占

  用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

 

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