法拍屋｜1022停拍.士商路.金店面｜近士林夜市商圈.區公所.賣場｜19371↘臺北市士林區士商路56號

地址	臺北市士林區士商路56號
案號	109智19371
法院公告建坪	權狀坪數：34.03坪 使用坪數：46.34坪【主建物：28.35坪；附屬：3.05坪；車位：0坪；公設：2.63坪；增建：12.31坪】
完工日期	75.08.20
土地總坪數	9.4坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 109/10/22 【2088萬】不點交→撤回 第2拍 000/00/00 【1671萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【1336萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	店面/公寓	管理費
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	百齡國小. 百齡國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	1.走路約10-15分鐘到士林捷運站, 2.中正路上有公車站牌約10條路線 3.開車上高速公路約5-10分鐘
商圈介紹	士商路生活圈，有「小天母」之稱，街道整齊、人口密度低，隱密性高，步行可至中正路，生活機能完善，鬧中取靜。 ~ 士商路生活圈又可以中正路為區隔分為南北兩側，南邊較接近士林夜市商圈，有區公所、賣場和住宅，以士林運動中心周邊為發展起點。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後不點交。據第三人連○琴在場陳稱，其基於租賃關係占有中，租

   期自107年9月5日起訖112年10月5日止，租金每月40,000元；增建位於56號

  最前面及後面，並與建物相通。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件執行標的土地其分區使用分別係為第三種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 
三、不得賺取差價

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