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地址
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台北市萬華區環河南路3段135號2樓
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案號
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108申128662
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法院公告建坪
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權狀坪數：65.72坪
使用坪數：65.72坪【主建物：35.13坪；附屬：5.87坪；車位：4.07坪；公設：20.65坪；增建：0坪】 |
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完工日期
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105.04.19
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土地總坪數
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8.7坪
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拍賣底價
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依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。
第1拍 109/08/14 【3969萬】不點交→流標 第2拍 109/09/18 【3175.2萬】不點交→停拍(條件變更) 第2拍 109/10/16 【3175.2萬】點交→流標 第3拍 109/11/13 【2540.16萬】→停拍(條件變更) 第3拍 110/01/15 【2540.16萬】→賀成交/2850萬/共1人
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點交與否
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點交
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類型
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住宅/電梯大樓
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管理費
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樓層/總層
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2層/共13層
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停車位：B1-7
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鄰近學區
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雙園國中、東園國小
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房屋坐向︰
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鄰近交通
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◎距捷運較遠，大眾運輸機能略顯薄弱
◎位環河快速道路旁，恐有車流噪音干擾
◎一旁即為光復大橋，往返新北板橋快速
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案件介紹
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◎該案基地175坪，規劃地上13樓獨棟建築，標準層雙 併，A戶42坪、B戶60坪，戶戶2面以上採光，A戶配2套衛浴及1陽台，B戶則配雙陽台、3套衛浴，為雙套房設計。
◎該案基地正對新店溪，高樓層可見河岸景觀，周邊採買機能多，除了環南綜合市場，距離美廉社與全聯福利中心也僅約450公尺，綠地部分，住家後方即有錦德公園可供休憩，
◎周邊多果菜批發店家，環境較雜亂
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■法院筆錄節錄重點內容
1.現場查封時據在場第三人沈○儒告稱，係由仰德公司、鑫源公司向卓○杰承租使用
，租賃期間自108.2左右起，約定以裝潢費抵繳租金，上開租賃關係均經本院以民國
109年8月24日北院忠108司執申字第128662號命令予以除去，須俟除去租賃權命令
確定後，始拍定後點交，否則不予點交。請應買人注意。
配有地下三層編號7之機械停車位，亦由租客使用中。
2.經仰德國際物業股份有限公司、鑫源國際資本有限公司(負責人均為沈○儒)分別向
本院陳報租賃影本各一份，仰德國際物業股份有限公司之租期自108.3.15起至111
.3.4日止，每月租金 (下同)4萬5000元，並約定租賃標的物水、電、瓦斯管、毛
胚屋裝潢等相關費用計194萬3000元，由乙方即仰德國際物業股份有限公司代支
，甲方即卓○杰同意自108.6.15起，由每月租金扣抵，租約到期仍未扣抵完畢。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件執行標的土地其分區使用分別係為第三之二種住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
1.現場查封時據在場第三人沈○儒告稱，係由仰德公司、鑫源公司向卓○杰承租使用
，租賃期間自108.2左右起，約定以裝潢費抵繳租金，上開租賃關係均經本院以民國
109年8月24日北院忠108司執申字第128662號命令予以除去，須俟除去租賃權命令
確定後，始拍定後點交，否則不予點交。請應買人注意。
配有地下三層編號7之機械停車位，亦由租客使用中。
2.經仰德國際物業股份有限公司、鑫源國際資本有限公司(負責人均為沈○儒)分別向
本院陳報租賃影本各一份，仰德國際物業股份有限公司之租期自108.3.15起至111
.3.4日止，每月租金 (下同)4萬5000元，並約定租賃標的物水、電、瓦斯管、毛
胚屋裝潢等相關費用計194萬3000元，由乙方即仰德國際物業股份有限公司代支
，甲方即卓○杰同意自108.6.15起，由每月租金扣抵，租約到期仍未扣抵完畢。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件執行標的土地其分區使用分別係為第三之二種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
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■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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