法拍屋｜0825賀成交遠宏香榭.小豪邸.6車位︱濱江市場.榮星花園｜7262↘台北市中山區龍江路356巷50號4樓-2

地址	台北市中山區龍江路356巷50號4樓之2
案號	109玄7262
法院公告建坪	權狀坪數：51.18坪 使用坪數：51.18坪【主建物：13.56坪；附屬：3.38坪；公設：13.0坪；車位：21.24坪；增建：0坪】
完工日期	102.03.18
土地總坪數	6.0坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 109/05/12 【3000萬】點交→流標 第2拍 109/06/16 【2400萬】→流標 第3拍 109/07/14 【1920萬】→流標 公告應買(截止日 109/10/15) 【1920萬】公告中 第4拍 109/08/25 【1537萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	4層/共8樓	停車位： 六個機械停車位
鄰近學區	五常國小、五常國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	5分鐘松山機場直航特區，步行約10分鐘捷運中山國中站。 民權東路公車班次多，開車從建國北路可上中山高或建國北路高架橋，交通四通八達。
案件介紹	獨棟8層建物，1樓有1戶店面，2樓開始為住家，單層3戶，分為A、B、C戶，A、C戶為29坪，B戶25坪，訴求戶戶挑高3+4.2米，空間可彈性利用，陽台進出二進式迎賓玄關。 ~ 因為坪數較小，建商在每戶門外規劃鞋櫃和衣物間，並將主機冷氣和熱水器規劃在外露樑，節省室內空間，29坪更有約4坪陽台，可當作曬衣區。 ~ 鄰2萬坪榮星花園、6萬坪新生花博公園以及11萬坪河濱公園，享受親綠、親水的都心生活。 龍江路商圈、濱江市場、魚市場、果菜市場、三井上引水產…豐美富庶的生活饗宴。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人在場稱建物現為空屋。另依建物登記謄本所示，建物含六個機械停車位；

  惟實際使用情形，投標人應自行查明，拍定後依現況點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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