法拍屋｜0825賀成交壽園國宅/民福大廈.方正三房｜中山國中.捷運.公園｜38866↘台北市松山區民權東路3段125巷2號6樓之1

地址	台北市松山區民權東路3段125巷2號6樓之1
案號	108申38866
法院公告建坪	權狀坪數：34.48坪 使用坪數：34.48坪【主建物：24.19坪；附屬：3.44坪；公設：6.85坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	74.04.08
土地總坪數	6.4坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 109/05/07 【2106萬】不點交→流標 第2拍 109/05/26 【1685萬】→停拍(條件變更) 第2拍 109/08/14 【1685萬】點交→停拍(條件變更) 第2拍 109/08/25 【1685萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6樓/共10樓	停車位：抽籤車位
鄰近學區	民生國小、中山國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	1.步行至捷運中山國中站約5分鐘，民權東路與復興北路口多線公車。北接大直美麗華商圈、南銜接捷運松山線南京復興站直達東區百貨時尚生活圈。 ~ 2.近松山機場、旁有建國快速道路連接中山高、民權東路上多線公車搭乘，位於台北交通樞紐地區四通八達，不管您是要出國、南來或北往，交通四通八達非常便利。
商圈介紹	壽園國宅位於中山國中捷運站附近，整區戶數超過500戶，坪數30~45坪。 ~ 建物分3種樓高，面民權東路的12樓高，但低樓層環境較吵雜；面後方巷子的建物則為7樓華廈與5樓公寓型的產品。 ~ 附近就有小市集.便利商店.麥當勞.生活機能相當完善。

■法院筆錄節錄重點內容

1.第三人陳○稱建物為其與小孩居住使用，每月給付5000元租金予債務人，但並未

  訂立書面租賃契約；又其中一間房間由債務人出租予第三人林○凰使用，租期自

  107.12起；惟據第三人陳○稱其中一間房間聽聞前有房客服藥自殺，請應買人注意。

2.債務人於104.10.28、105.12.1均曾簽立抵押物於設定抵押權予債權人時，無出租出

  借之情形。上開租賃關係影響抵押權，經本院於109.7.24以北院忠108司執申字第

  38866號執行命令除去陳○及林○凰之租賃權，如除租命令確定，即無人聲明異議或

  聲明異議經駁回確定則點交，否則不予點交，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住三之二及住三。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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