法拍屋｜1016松江商務廣場.帷幕純辦+3車位｜松江南京捷運｜190457↘台北市中山區長安東路二段99號4樓-1

地址	台北市中山區長安東路二段99號4樓-1
案號	112智190457
法院公告建坪	權狀坪數：110.14坪 使用坪數：110.14坪【主建物：66.88坪；附屬：10.44坪；車位：21.92坪；公設：10.90坪；增建：0坪】
完工日期	81.08.18
土地總坪數	9.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 113/10/16 【9735萬】點交→待拍 第2拍 000/00/00 【7788萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【6231萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住商/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共11樓	停車位：3個車位
鄰近學區	長安國小.長安國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	長安東路二段站,可搭乘202.202區間.203.52號公車。 步行至松江南京捷運站7分鐘。
案件介紹	長安松江精華地段辦公、玻璃帷幕氣派商用純辦。 長安東路上許多大型連鎖餐廳，讓客人朋友來時不用出遠門，就有聚會好所在。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的3760及3783建號建物據該商務廣場總幹事陳稱標的

   3760建號建物(即4樓之1號)為債務人欽泰公司、承租人心苑公司

   使用，財團法人泰山文化基金會未使用；

2.另該建物現出租予承租人心苑公司承租使用中，屋內供俸有土地公

   、關聖帝君、蓮花生大士及財寶天王等神像，租期自民國112年1

   月1日起至同年12月31日止，每月租金25000元，目前無訂立新

   租約；另依該公司職員陳稱承租人心苑公司承租整個建物，僅其中

   1間房間留有債務人欽泰公司之文件。

3.因本件租賃契約係成立於本院為假扣押查封登記(106年5月8日)

   之後，且業已屆期，故拍定後點交。

4.3783建號建物位於地下五層，現作為停車場使用，雖債務人表示實

   際使用情形為D5平面車位、D11上下機械車位(現由承租人心苑公

   司使用中)，惟本院衡酌不動產登記謄本並未記載停車位之位置與編

   號，且總幹事表示不清楚車位具體所在位置，亦無分管契約，及現場

   D5車位記載泰山5，D11上層車位記載泰山D11、下層車位記載彬泰

   D11，地下五層沒有懸掛欽泰牌子的車位，有懸掛欽泰牌子的車位是

   位於地下二層等情，佐以所有權登記方式為獨立建號之應有部分，乃

   認3783建號建物拍定後不點交，且共有人亦無優先承買權。

5.本件係拍賣標的3760建號建物所有權全部及標的3783建號建物應有

   部分，3760建號建物拍定後點交、3783建號建物拍定後不點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為第參種商業區。

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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