法拍屋｜0412賀成交.宏泰社區.樓中樓｜近捷運丹鳳站.鴻金寶商圈｜82832↘新北市新莊區後港一路49巷5弄28號4+5樓

地址	新北市新莊區後港一路49巷5弄28號4+5樓
案號	111水82832
法院公告建坪	權狀坪數：40.41坪 使用坪數：43.13坪【主建物：33.44坪；附屬：3.60坪；車位：0坪；公設：3.37坪；增建：2.72坪】
完工日期	78.01.26
土地總坪數	11.43坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 112/03/08 【1001萬】不點交→流標 第2拍 112/04/12 【800.8萬】→賀成交/963.9999萬/共4人
點交與否	不點交
類型	樓中樓/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	民安國小、福營國中	房屋坐向:坐西北向東南
鄰近交通	步行10分鐘到捷運丹鳳站。 另外步行至中正路更有多線公車可以搭乘。
案件介紹	宏永建設，格局方正，棟距大，採光佳，通風好，鬧中取靜。 採買部份，近新莊好市多，近南新莊最大的統傳市場四維市場，生活機能完善。 在南新莊，少數有天然瓦斯的公寓，為南新莊較優質的公寓。

■法院筆錄節錄重點內容

1.大樓進門一層二戶，樓梯上有舊門牌，經鎖匠開門後，屋內有二人

  為彭○雯及戴○享，在場人稱其與債務人曾簽定有不動產買賣契約

  ，但債務人無法辦理過戶，房屋內部有客廳、前陽台，有二層樓梯

  ，第二層有一個房間，廚房及陽台、浴廁。

2.第三層有三個房間，其中一間為浴廁，也有陽台。

3.第二層陽台處有部分為增建。

4.在場人提出其子戴○倫與債務人間之不動產買賣契約影本，稱與債

  務人簽約後即入住並遷入戶籍，債務人亦交付債權正本給在場人，

  債務人已收取訂金60萬但不知所蹤，在場人稱自110年5月左右入住

  ，惟現場狀況如何，仍請應買人查明注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】

【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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行動電話：0916-326-768 
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 

■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』