法拍屋｜1125賀成交.皇翔快樂花園.採光2房車｜海山捷運站6M｜18030↘新北市土城區學府路二段59號3樓

地址	新北市土城區學府路二段59號3樓
案號	111廉18030
法院公告建坪	權狀坪數：39.47坪 使用坪數：39.47坪【主建物：17.63坪；附屬：3.36坪；車位：9.80坪；公設：8.68坪；增建：0坪】
完工日期	96.10.02
土地總坪數	5.90坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 111/10/28 【1850萬】點交→流標 第2拍 111/11/25 【1480萬】→賀成交/1628萬/共3人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共15樓	停車位：B3-120
鄰近學區	樂利國小、中正國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	板南線-海山捷運站（450公尺，步行約6分鐘）、youbike海山高工站
商圈介紹	球體造型特色外觀，社區質感一流，位於重劃區及海山捷運站之間，擁有大型中庭花園，整體設計風格的塑造，在表達新古典和後現代的交替，同時，也讓住宅成為一個符合人性的居住空間。 ~ 人性空間的意義，再於提供更多舒適的空間，讓居住的人工作後有更多鬆懈放鬆精神的情境。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.本建物查封時大門深鎖，無人應門，經詢問大樓管理員與櫃臺人

  員表示，債務人有居住於此，會自行收受信件，但拒收法院文書

  。

3.嗣後本院再囑請土城分局員警協助調查，因債務人拒不應門，僅

  總幹事稱有見過債務人進出該社區。而債權人自行查報結果，則

  主張依債務人於111年4月之社區電腦收信紀錄與領取信件之畫面

  ，可認房屋現由債務人居住在內。

4.故如查報結果屬實，拍定後點交；但如查報結果與實際占有使用

  狀況不符，有第三人於查封前合法占用，則拍定後不點交。應買

  人應自行查明使用情形。

5.又如有第三人於查封前合法占有者，債務人或第三人應於本件拍

  定前向本院提出合法占用權源之證明文件，如陳述不實，應負使

  公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪

  嫌，即移送檢察機關偵辦。

6.另位於地下三層編號120號之停車位，係3982建號之共同使用部分

  4011建號之所有權應有部分，權利範圍為萬分之55，應由全體區

  分所有權人協議使用分管方法，故該停車位拍定後不點交。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住一。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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