法拍屋｜0109培英路.地745坪.農舍｜中壢殯葬園區｜3106↘桃園市中壢區培英路256號2層樓

地址	桃園市中壢區培英路256號2層樓
案號	113九3106
法院公告建坪	權狀坪數：76.37坪 使用坪數：538.16坪【主建物：76.37坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：461.79坪】
完工日期	95.11.15
土地總坪數	744.76坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第一輪： 第1拍 111/09/15 【11828.4萬】不點交→流標 第2拍 111/10/13 【9462.8萬】→流標 第3拍 111/11/17 【7570.3萬】→流標 第4拍 111/12/15 【6813.4萬】→停拍(延緩執行) 第二輪： 第1拍 114/01/09 【8200萬】不點交→待拍 第2拍 000/00/00 【6560萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【5248萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	鋼骨造/農舍	管理費
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	忠福國小、興南國中	房屋座向︰座東南向西北
鄰近交通	開車：於內壢交流道下高速公路後，往中壢方向行駛，於第二個紅綠燈右轉進入西園路77巷，再一個右轉後循路標指示即可抵達。 搭公車：於火車站前搭乘中壢客運中壢－青埔王公路線公車，於興國路站下車，再沿新生路轉進培英路，步行約十分鐘即可抵達。
商圈介紹	農地744.76坪 建地76.37坪,另增建坪460.97坪、位於中壢殯葬園區規劃8.3公頃開發區塊內,未來增值可期 合法鋼構農舍,正12米路旁 進出方便 可當店面使用,地形方正 使用空間大。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣土地查封時據地政人員指界稱，上有門牌號碼培英路256

   號、256之1號、256之2號房屋及256之2號相鄰之鐵皮屋坐落

   其上，其中256號房屋有懸掛閻航生命事業股份有限公司之招牌、

   256之1號房屋有懸掛替天生命規劃公司之招牌、256之2號房屋

   有懸掛順興糊紙有限公司之招牌，以上房屋均有出租他人，已出租

   許久，租約屆期後未再簽立新租約，仍由承租人繼續使用，且上述

   房屋內部均不相通，各有獨立出入口。

2.另於256號房屋後方為6間靈堂及公共廁所，內部亦均不相通，各

   有獨立出入口，債權人稱其中三間由債權人及共有人使用，另三間

   則由另一共有人使用，各靈堂係如遇有人辦喪事時，會向債權人及

   共有人承租靈堂使用，故無固定之租賃契約，惟此租約部分另有於

   本院109年度訴字第2182號案涉訟中，請投標人注意。

3.土地其餘部分則做停車場使用，且於底端部分有圍籬；惟因土地面

   積甚大，地政指界容有誤差或遺漏，仍請投標人自行查明。

4.前項所列各房屋均在本件拍賣範圍，已出租之部分，視為不定期限

   賃關係，拍定後不點交；另就靈堂之部分，拍定後點交，然如另

   有承租人就此聲明不服，則需待駁回其異議確定後始點交，反之則

   不點交。

5.本件拍賣建物為農舍，其投標人資格應符合「無自用農舍」條件，

   於投標時應一併檢具稅捐稽徵單位開具之投標人之房屋財產歸戶

   查詢清單正本上揭清單所示房屋之使用執照影本或建物登記謄本無

   自用農舍切結書正本等文件，並將之一併投入標匭，否則投標為無

   效，請投標人特別注意。

6.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為農業區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。 
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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三、不得賺取差價

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