法拍屋｜0902賀成交民安花園廣場.庭院一樓｜民安國小旁.鄰鴻金寶商圈｜四98↘新北市新莊區民安西路78巷8弄8號

地址	新北市新莊區民安西路78巷8弄8號
案號	109職四98
法院公告建坪	權狀坪數：31.79坪 使用坪數：31.79坪【主建物：25.49坪；附屬：3.32坪；公設：2.98坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	78.01.12
土地總坪數	9.1坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 109/04/22 【1000萬】不點交→流標 第2拍 109/08/05 【800萬】→停拍(條件變更) 第2拍 109/09/02 【800萬】點交→賀成交 第3拍 000/00/00 【640萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	民安國小、福營國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	步行至民安西路更有多線公車可以搭乘，包括235、802、842、845、859、618、639、663、799、800、藍2、藍37。
案件介紹	西盛市場、民安市場、四維市場、裕民市場、全聯福利中心、美聯社、好朋友百貨、鴻金寶百貨採買方便。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的建物部份，至現場查封時第三人任X在場，據稱為承租使用。惟債權

人臺灣新光商業銀行股份有限公司於109.06.12陳報稱，本案執行標的現由第三人

廖X鴻占有，據在場人陳X男稱，第三人廖Z鴻與債務人間係基於無償使用借貸關

係占有使用中。

2.因係於法院查封後始承租占有本建物，且其與債務人之使用借貸關係屬查封後有礙

本件執行效果之行為，對於債權人(含拍定人)不生效力，依強制執行法第99條第1

項、第113條準用同法第51條第2項規定，本件拍定後依現況點交，但如有其他依

法不能點交之情事，法院得不點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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