法拍屋｜0525莒光新城.方正3房｜近廈安捷運.雙和市場旁｜172828↘台北市萬華區西藏路125巷3號8樓-2

地址	台北市萬華區西藏路125巷3號8樓-2
案號	114諧172828
法院公告建坪	權狀坪數：29.38坪 使用坪數：29.38坪【主建物：24.93坪；附屬：2.60坪；車位：0坪；公設：1.85坪；增建：0坪】
完工日期	69.02.05
土地總坪數	5.36坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 115/05/25 【2115萬】點交→待拍 第2拍 000/00/00 【1692萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【1354萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	8層/共12樓	停車位：
鄰近學區	新和國小.萬華國中	房屋坐向︰座西南向東北
鄰近交通	步行至萬華火車站7分鐘。 步行至捷運萬大線廈安站3分鐘。 西藏路口公車站49.62.201..等10多線公車。
商圈介紹	莒光新城是台北市知名的示範國宅之一，該社區展現了典型的早期國宅管理模式與軍眷文化交織的特色。 社區將一樓店面空間（如銀行、連鎖店）出租給外部業者，租金歸管委會所有。這使得住戶享有免管理費、免費第四台等福利，且在春節、端午、中秋三節時還會發放數千至上萬元的禮金。 周邊圍繞著豐富的生活設施，包含雙和市場、南機場夜市、全聯及 7-11。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《分割共有物（變價）》

1.本件拍賣標的主建物3838建號現無人居住使用，有電力、無自來水。

   現場為「莒光新城」社區，除主建物3838建號外，其餘29筆建物均

   為莒光新城之1樓，經管委會提供「莒光新城住戶規約」影本並經總

   幹事稱該29筆建物由管委會出租，其租金用以管護管理社區，如有餘

   額則返還各屋主，詳如規約第15條所示。本件拍定後點交。

2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第一種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

 1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

   減數額不得逾20%。   

    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

 2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

   並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

 3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。  

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全體同仁，恪守『三不原則』
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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