法拍屋｜0707林森北路604號.透天店面｜近中山國小捷運.晴光商圈｜82345↘台北市中山區林森北路604號4層樓

地址	台北市中山區林森北路604號4層樓
案號	114荒82345
法院公告建坪	權狀坪數：77.83坪 使用坪數：116.47坪【主建物：72.46坪；附屬：5.37坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：38.64坪】
完工日期	56.05.10
土地總坪數	28.13坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 115/07/07 【17640萬】不點交→待拍 第2拍 000/00/00 【14112萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【11290萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	中山國小.新興國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	步行至中山國小捷運站7分鐘。 景福宮公車站208.246..等多線公車。 緊鄰新生高架道路、民權東路與中山北路兩大主幹道，南來北往非常便利。
商圈介紹	周邊的生活機能極為成熟且全天候便利。此處位於台北市中山區的核心精華地帶，屬於典型的「晴光商圈」與「捷運中山國小站」生活圈，不論是日常採買、餐飲選擇、夜間休閒還是交通通勤，功能都非常強大。 步行即可抵達有名的晴光市場，白天有許多生鮮攤販與舶來品店家，滿足傳統採買需求。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《給付票款》

1.拍賣標的4558建號建物為林森北路604號，604號、606號之1、2樓

   為打通狀態，604號建物位於進入大門之左側，建物外掛有招牌綺麗珊

   瑚珠寶，據建物現有使用人周O珠陳述該招牌為前房客所有，其與第三

   人呂O菁因與債務人有債務關係，債務人自112年2月開始將系爭建物

   之1、2樓部分讓其與第三人呂O菁使用迄今。

3.系爭建物為4層樓透天建物，且經法院現場履勘該建物之3、4樓目前

   亦有人居住使用，4樓有內梯通往頂樓；標的11035建號建物為增建部

   分，包含1、2、3、4樓後方及4樓頂。

4.另依第三人洪O杰、洪O宇陳報因債務人與其家族間有債務關係，債務

   人承諾將系爭建物之2樓全部交予第三人洪O杰使用、建物之4樓全部

   交予第三人洪O宇使用，其等自106年起已占有使用迄今。

5.本件係拍賣建號建物所有權全部，惟該建物於查封前業經第三人占有使

   用迄今，故拍定後不點交。

6.另拍賣之11035建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無

   法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依建管處函所示，

   標的11035建號建物即1、2、3、4樓增建部分為水平增建違章建築，違

   建位置為防火巷及其他(天井)，為其他特殊專案情形處理，依臺北市違

   章建築處理規則第33條：其建築完成時間無法判斷且其材質非屬新穎者

   ，得拍照存證；4樓頂為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違

   章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條：既存違建應拍照列管，是

   拍定人須自負日後恐有被拆除之風險，請投標人注意。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區(特)。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
   轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768 
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法拍屋｜0702師大路59巷.金店面｜近台電大樓捷運.師大夜市旁｜234889↘台北市大安區師大路59巷7號1樓

地址	台北市大安區師大路59巷7號1樓
案號	114德234889
法院公告建坪	權狀坪數：26.45坪 使用坪數：26.45坪【主建物：26.45坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	61.01.05
土地總坪數	13.92坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 115/07/02 【5860萬】不點交→待拍 第2拍 000/00/00 【4688萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【3751萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共4樓	停車位：
鄰近學區	古亭國小.金華國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行至台電大樓捷運站5分鐘。 師大路公車站復興幹線線公車。
商圈介紹	周邊的生活機能堪稱極度完善且頂級。此處融合了「文教區的文雅便利」與「傳統商圈的熱鬧日常」，不論是日常採買、交通出行、醫療運動還是休閒娛樂，生活所需皆能在步行範圍內輕鬆搞定。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《拍賣抵押物》

1.本件拍賣標的696建號經本院現場查封，債務人之妻陳O華在場稱，

   目前係出租予第三人江O慧為師大昌盛堂中醫診所使用，租金每月

   120,000元，租期自112年2月1日至117年1月31日止，並提出

   租約影本為證，拍定後不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第一種商業區(特).道路用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
   轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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行動電話：0916-326-768 
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法拍屋｜0709天藝.巴洛克豪宅雙車｜豐富公設.濱海義山輕軌旁｜7084↘新北市淡水區濱海路二段205號8樓

地址	新北市淡水區濱海路二段205號8樓
案號	115軒7084
法院公告建坪	權狀坪數：104.90坪 使用坪數：104.90坪【主建物：53.25坪；附屬：11.35坪；車位：13.17坪；公設：27.13坪；增建：0坪】
完工日期	105.06.24
土地總坪數	17.94坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 115/07/09 【4060萬】不點交→待拍 第2拍 000/00/00 【3248萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【2599萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	8層/共27樓	停車位：B2-801.802
鄰近學區	新市國小.正德國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行至濱海義山輕軌站3分鐘。 凱德聖道院公車站881.957..等多線公車。
	天藝社區是淡海新市鎮非常具代表性的指標豪宅城堡社區，主打歐式宮廷與極致的渡假休閒風。以下為您整理其核心社區特色： 外觀採用文藝復興巴洛克風格，設有10米高羅馬列柱圓拱大門及450米長的崗石護城牆，外觀極具豪奢與氣派感。 基地總面積達6,408坪，建蔽率僅約27%。保留了高達4,000坪的法式中軸花園與綠洲步道，擁有非常寬敞的棟距。 社區規劃了接近30項豐富的休閒設施，有無邊際陽光泳池. SPA 沖擊池、男女男女三溫暖湯屋。挑高天韻迎賓大廳、Lounge Bar 運動酒吧、KTV 包廂、大型百人宴會廳。 大樓面向40米濱海大道第一排，高樓層（如8樓以上）具備非常開闊的視野，可遠眺大屯山系山巒疊嶂或部分海景。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《清償債務》

1.建物拍定後不點交。

2.現場查封時，債務人在場稱出租予長榮航空，租期自114年7月1日

   起至119年6月30日止。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查

   明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。 
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

   轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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全體同仁，恪守『三不原則』
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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法拍屋｜0709宏盛水悅.景觀3房車｜VIP公設.海景不貴｜22689↘新北市淡水區新市三路一段90號5樓

地址	新北市淡水區新市三路一段90號5樓
案號	114快22689
法院公告建坪	權狀坪數：53.95坪 使用坪數：53.95坪【主建物：26.83坪；附屬：4.59坪；車位：7.57坪；公設：14.96坪；增建：0坪】
完工日期	108.02.22
土地總坪數	8.14坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 115/07/09 【1496萬】點交→待拍 第2拍 000/00/00 【1197萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【958萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共26樓	停車位：B2-414
鄰近學區	育英國小. 正德國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	步行至淡海新市鎮輕軌站17分鐘。 宏盛水悅社區公車站871.紅23..等多線公車。
	享有海岸景觀：建案為20層以上，周圍建案樓層較低，緊鄰台灣海峽第一排，中高樓層可享有無限海景。 超過6000坪大基地角地規劃，享全齡化公共設施：挑高7米5接待大廳、2000坪中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區等等，總共39項豪奢享樂設施。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《給付票款》

1.拍定後點交。

2.現場執行時，經開鎖入內檢視發現屋內已斷電，未斷水，內部為空屋

   無人使用，停車位於B2編號414號，未出租他人。惟現在實際情形

   如何，仍請應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第五種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。 
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

   轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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