法拍屋｜1021明德路1段240巷.3+5樓｜家樂福商圈.金城商圈｜770↘新北市土城區明德路一段240巷2號3,5樓

地址	新北市土城區明德路一段240巷2號3,5樓
案號	113助梅770
法院公告建坪	權狀坪數：65.30坪 使用坪數：92.11坪【主建物：63.13坪；附屬：2.17坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：26.81坪】
完工日期	77.02.15
土地總坪數	20.48坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 113/10/21【2720萬】點交→待拍 第2拍 000/00/00【2176萬】→時間未定 第3拍 000/00/00【1741萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3+5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	清水國小.中正國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	距檳榔科站步行約5分鐘，可搭乘231、245、262、275、656號公車、距捷運萬大線第二期LG09站（金城路與立德街口附近）步行約15分鐘 向西沿南海路下方過和平西路後接西藏路轉萬大路，經富民街後穿越新店溪，再到中山路、連成路至金城路、10分鐘上北二高。
案件介紹	環境清幽、近家樂福商圈.UBIKE、黃昏市場。 鄰近青山公園&大清水運動公園、金城商圈地段，鄰近延吉傳統市場、超商、生活機能完善。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的查封時經按門鈴無人應門。承租人江O成之配偶吳O

   葉在場稱：該建物目前由其與江O成、子女居住，客廳有神明桌，

   頂樓係用鐵皮四周搭蓋，放置沙發、雜物等，該建物並無車位，亦

   無水災、火災受損、地震受創、輻射屋、建物內有非自然死亡等情。

2.建物之承租人吳O然陳報其租賃契約，內容略以：「吳O然向王O發

   承租明德路1段240巷2號3樓房屋，租賃期間自111年8月1日

   起至113年7月31日止、113年8月1日起至115年7月31日止各

   2年，每月租金均為10,000元整。

3.建物之承租人江O成陳報其租賃契約，內容略以：「江O成邀同江O

   實為連帶保證人，向王O發承租明德路1段240巷2號5樓房屋，

   租賃期間自113年6月1日起至115年5月31日止共2年，每月租

   金均為11,000元整，訂約前江O成並交付王O發22,000元作為押租

   保證金。」債務人則於8月13日亦陳報上開租賃契約。

4.本件拍賣標的雖均為第三人占有中，但皆為查封後始行占有，故本

   件拍定後點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。 
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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