法拍屋輕鬆買

2025年1月8日星期三

法拍屋｜0206幸福23街15號2樓｜近幸福里辦.銘傳大學｜78800一↘桃園市龜山區幸福二十三街15號2樓

地址	桃園市龜山區幸福二十三街15號2樓
案號	113珩78800一
法院公告建坪	權狀坪數：25.89坪使用坪數：25.89坪【主建物：23.16坪；附屬：2.73坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	76.04.01
土地總坪數	8.71坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/06 【700萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【560萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【448萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費:
樓層/總層	2層/共5層	停車位：
鄰近學區	幸福國小.幸福國中	房屋座落︰坐西向東
鄰近交通	幸福二十三街公車站113.L310.L311 正臨省道台1線萬壽路二段，東西向可分別直通新莊迴龍與桃園火車站商圈。
商圈介紹	鄰近龜山工業區、銘傳大學(龜山)、黃昏市場、龜山后街、桃園市區及火車站。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的由債務人自行居住使用，拍定後點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱 ■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾 ■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格 ■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買 ■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交 ■您的夢想我們來為您實現 ■ 如需進一步了解，請洽『林代書』服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗3586999

法拍屋｜0206瑞興國宅.挑高3+1房｜近大溪河濱公園.大溪老街｜56554↘桃園市大溪區大鶯路60巷212號5樓

地址	桃園市大溪區大鶯路60巷212號5樓
案號	113水56554
法院公告建坪	權狀坪數：22.27坪使用坪數：31.57坪【主建物：14.27坪；附屬：1.97坪；車位：0坪；公設：6.03坪；增建：9.30坪】
完工日期	85.06.26
土地總坪數	6.70坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/06 【440萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【352萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【282萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費:700 元/每月
樓層/總層	5層/共5層	停車位：
鄰近學區	大溪國小.大溪國中	房屋座落︰坐東北向西南
鄰近交通	缺子公車站5101 開車沿大鶯路/桃60鄉道前往大溪區的大鶯路177巷。
商圈介紹	1960年代臺灣經濟景氣，北部就業機會增多，尤以桃園工廠林立，多處大樓興建，臨時空需求增加，許多阿美族人遷至桃園，為解決都市原住民居住的問題，在桃園縣議員林光華提案下，於大漢溪河岸行水區上方的私有土地，興建國宅，因為位於大溪鎮瑞興里，因而取名「瑞興國宅」，於1996年落成，並開放原住民族以低利貸款方式購買，目前住戶約有150戶，大部分為阿美族。社區內每四年改選一次頭目，每年會舉辦兩天一夜的豐年節慶活動。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院現場查封時，標的房屋現為債務人葉○玲及家人居住，天花板

有壁癌。經地政人員測量，標的房屋有第5層夾層，夾層為建商增

建，取得時即有。

2.本件1025建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人

無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除

之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面

積不符，請求增減價金，請投標人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

法拍屋輕鬆買

法拍屋｜0206地244.1坪.台大山莊Ⅲ.獨棟別墅｜24H管理.環境美｜7021↘桃園市龍潭區民治四街53巷20號4層樓

地址	桃園市龍潭區民治四街53巷20號4層樓
案號	112助玄7021
法院公告建坪	權狀坪數：291.20坪使用坪數：349.82坪【主建物：269.76坪；附屬：17.06坪；車位：0坪；公設：4.38坪；增建：58.62坪】
完工日期	91.02.07
土地總坪數	244.11坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/12/26 【5325萬】點交→流標第2拍 114/02/06 【4792.5萬】→待拍第3拍 000/00/00 【4314萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共4樓	停車位：
鄰近學區	三坑國小、石門國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	龍潭交流道車程約12分鐘。距民治七街口站步行約5分鐘，可搭乘5048、5050、5055、5056號公車。
案件介紹	「台大山莊」是石門重劃區內最知名別墅社區，該案由台大教授號召自力造屋，除第1期產品外，2~3期均對外銷售，因為社區口碑佳，轉售接手度高。 ~ 位石門重劃區內，規劃完善，公園、國小就在旁邊近石門山，社區環境優美，是渡假、休閒、休最佳選擇，媲美陽明山。中庭花園、人車分道、24H管理、氣派、高雅、獨棟規劃每戶至少90坪，格局超棒，戶戶雙車庫，彰顯尊貴。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣之建物查封時為債務人自行居住使用，拍定後點交。

2.拍賣標的第3417號建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持

本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險

，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均

不得以面積不符，請求增減價金。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

法拍屋輕鬆買

法拍屋｜0206桃園第一廣場.3間打通｜佰坪商場.G08捷運｜14170↘桃園市桃園區中山東路51號6樓-3

地址	桃園市桃園區中山東路51號6樓-3 桃園市桃園區中山東路51號6樓-2 桃園市桃園區中山東路51號6樓-1
案號	113水14170
法院公告建坪	權狀坪數：585.83坪使用坪數：585.83坪【主建物：368.83坪；附屬：69.83坪；車位：0坪；公設：147.17坪；增建：0坪】
完工日期	80.03.19
土地總坪數	53.08坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/10/31 【11260萬】點交→停拍(颱風停拍) 第1拍 113/11/28 【11260萬】點交→流標第2拍 113/12/26 【9008萬】→流標第3拍 114/02/06 【7206.4萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住商用/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共13樓	停車位：
鄰近學區	東門國小、青溪國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	G08捷運站-小檜溪-桃園中正大廟-中山東路-民生路-春日路-商業大樓。
案件介紹	社區有燦坤3C桃園旗艦店(51號).三商巧福.新學友書局.佐丹奴服飾,對面有全家便利商店.麥當勞,旁有廣萌百貨.安泰銀行(21號).金山鴨肉.瑞記蒸餃.光陽機車,附近有慈航中醫診所.來來寵物店.

※法院筆錄節錄重點內容

1.本院現場查封時，標的建物現為改裝中工地，債務人法定代理人稱

已合法聲請改裝為多個套房，約聲請改裝4年，改裝工程已停工1

年多，估價師表示依商辦估價。

2.地政人員表示，原登記用途為一般事務所、運動康樂或兒童遊樂設

施，惟現已隔間為多個套房，已無原功能；陽台還在，尺寸相同。

3.債務人法定代理人稱取得房屋時無附車位。另經詢問管委會，車位

為整棟大樓住戶共同使用，非專屬特定住戶，住戶係向管委會承租

車位使用權。

4.依鑑定報告，標的建物打通，尚未裝修完成，現況無法正常使用。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為市場用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現