法拍屋｜1014香榭麗池.歐式2房雙衛｜飯店式管理.南勢角捷運｜48860↘新北市中和區南山路256-3號5樓

地址	新北市中和區南山路256-3號5樓
案號	112和48860
法院公告建坪	權狀坪數：31.51坪 使用坪數：31.51坪【主建物：18.88坪；附屬：2.30坪         ；車位：0坪；公設：10.33坪；增建：0坪】
完工日期	108.07.03
土地總坪數	5.64坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 112/12/11 【2417萬】不點交→流標 第2拍 113/02/19 【2200萬】點交→停拍(延緩執行) 第2拍 113/09/09 【2200萬】點交→流標 第3拍 113/10/14 【1760萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共14樓	停車位：
鄰近學區	興南國小、中和國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	南勢角捷運1號出口約3分鐘南勢角站200秒。 國道三號中和交流道，南北暢行無阻。 台64快速道路，板橋、新莊咫尺繁華。
案件介紹	興南商圈機能完善，逛夜市饗食天堂。 車程約2分鐘可達和平街黃昏市場、車程約5分鐘可達大潤發，採買便利。 興南國小、中和國中步行可達學區近。 ~ 18項俱樂部設施，回家天天像度假，享受生活好愜意。 窗外樹海圍繞，純天然的防疫環境，擁有健康好容易。 大2房雙衛浴、大3房雙主臥，黃金比例格局好實用。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的查封時，經社區總幹事稱系爭房屋出租中，查封時有承租人林O

   穎自行開門，提供租約(出租人為前屋主邱O儀，承租人林O穎)，承租人

   稱屋內2房1廳2衛無影響交易情事，並經債權人陳報租約翻拍照片在卷可

   稽。本件標的。

2.本件標的經第一次拍賣無人應買，該租賃關係已影響抵押權人之抵押

   權，經本院於112年12月12日除去前開租賃關係後拍賣。本件建物，拍

   定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

   轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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