法拍屋｜0219停拍.金城社區.事故一樓｜低公設.鄰延吉市場｜78197↘新北市土城區德峯街31號1樓

地址	新北市土城區德峯街31號1樓
案號	112和78197
法院公告建坪	權狀坪數：34.88坪 使用坪數：34.88坪【主建物：24.84坪；附屬：2.99坪；車位：0坪；公設：7.05坪；增建：0坪】
完工日期	82.05.21
土地總坪數	6.81坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第一輪： 第1拍 111/10/20 【1880萬】點交→流標 第2拍 111/11/17 【1504萬】→流標 第3拍 111/12/15 【1204萬】→流標 公告應買(截止日112/03/28)【1204萬】→流標 第4拍 112/03/02 【1084萬】→流標  第二輪： 第1拍 112/10/16 【2343萬】點交→流標 第2拍 112/11/13 【1875萬】→流標 第3拍 112/12/11 【1501萬】→流標 公告應買(截止日113/03/19【1501萬】→流標 第4拍 113/02/19 【1202萬】→流標 第一輪拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共6樓	停車位：
鄰近學區	安和國小、清水國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	金城路上有15~16線的公車路線、及捷運接駁公車讓生活機能更便利，金城路是雙交流道中央。 南北路線選擇性更多。
案件介紹	雙併華廈單純居佳，低公設產品，金城商圈華廈指名高，位處金城商圈精華商圈地段，方正格局，車位社區內住戶輪抽方式，車道進出，警衛管理，社區安靜，住家高品質。 ~ 附近有頂好超市、家樂福、麥當勞、肯德基、屈臣氏等等生活機能很好，金城路上也有公車牌到捷運站，社區以管理好著名，地段生活機能性很強。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物拍定後點交。

2.本件建物查封時，承租人楊先生在場稱係向債務人承租房屋使用

   ，租期自109年8月起至111年8月止，租金每月17000元，承租人

   表示房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損等

   情，但聽債務人稱房屋於民國107年間曾有發生非自然死亡情形。

3.後承租人提出與債務人另訂之新租賃契約(租期自111年7月15日起

   至114年7月14日止，租金每月15000元)及本件拍賣房屋為凶宅之

   相關新聞網頁截圖(新聞日期為106年12月13、14日)，惟該新聞內

   容並未記載明確之建物地址，併供應買人參考。

4.本件承租人與債務人之新租賃契約係於不動產查封後始訂立，對

   債權人不生效力，而承租人與債務人之原租賃契約租期已於111

   年8月間屆滿，故雖承租人於查封前因租賃關係有權占有，但於查

   封後、拍賣前租期屆滿，此時承租人即屬無權占有該不動產，縱

   仍繼續使用租賃物，依法不得對抗債權人，應於該不動產拍定後

   自行搬遷清空，並將房屋點交予買受人。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
   公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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