法拍屋｜0808賀成交.虹邦民生.採光6房｜頂加華廈.近中山國中站｜47690↘台北市中山區民生東路三段28號7樓

地址	台北市中山區民生東路三段28號7+8+9樓
案號	111宇47690
法院公告建坪	權狀坪數：38.29坪 使用坪數：69.45坪【主建物：27.53坪；附屬：5.36坪；車位：0坪；公設：5.40坪；增建：31.16坪】
完工日期	70.05.08
土地總坪數	6.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 112/06/06 【3700萬】不點交→流標 第2拍 112/07/04 【2960萬】→停拍(內容變更) 第2拍 112/08/08 【2960萬】點交→賀成交/3238.8888萬/共2人 第3拍 000/00/00 【2368萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	7+5+9層/共7樓	停車位：
鄰近學區	中山國小、新興國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	步行至捷運中山國中站約10分鐘，民權東路與復興北路口多線公車。 ~ 近松山機場、旁有建國快速道路連接中山高、民權東路上多線公車搭乘，位於台北交通樞紐地區四通八達。
案件介紹	鄰近四平商圈、長春市場、長春戲院，生活機能便利 興安街上餐廳飯館及宵夜小吃種類繁多，鄰近各大銀行及郵局，步行即可到達

※法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的7樓為2房1廳2衛之格局，由門口入內後，右側為客廳(D部分

  )、左側為OA辦公室(A部分)及房間(B部分)、門口正對面為房間(C部

  分)；該建物分別出租予第三人(1)黃O婷居住使用，其承租範圍為前

  述C、D部分，租期自110年1月1日起至111年12月31日止，每月租金 

  (下同)17,000元，(2)碧特弗新使用，其承租範圍為前述A、B部分，

  租期自108年1月1日起至112年12月31日止，每月租金15,000元。

2.依債務人陳O楨陳稱屋內茶水間及衛浴間是公共設施部分(共同使用)

  ，客廳部分則是第三人黃O婷承租之範圍，惟第三人碧特弗新創業有

  限公司如有訪客，亦會使用；另客廳天花板有嚴重漏水情形。

3.8樓、9樓之未辦保存登記建物， 8樓部分為大門進入後左側有1間房

  間、右側有2間房間之格局，經開鎖入內查看，為無人居住使用之狀

  態，房內堆放有雜物，目前有水電；

4.8樓上9樓部分有外梯通道，9樓為1廳1房1衛之格局，經開鎖入內查

  看，客廳有沙發、桌椅、冰箱及冷氣等傢具，有水電，惟其內雜物

  散落，房內堆放雜物，似無人使用之狀態。

5.惟第三人之租賃權業經本院執行命令除去，如拍賣程序前，無人

  聲明異議；或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。

6.另依建管處函所示，4219建號建物為水平增建違章建築，違建位置

  為屋頂平台，其中頂一層部分為新違章建築，限期強制拆除；頂二

  層部分為既存違章建築，依建築處理規則第25條規定處理(經 

  1106178922號函查報在案)，請投標人注意。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】

【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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