法拍屋｜0326賀成交.國中路.銀河天廈景觀宅｜永福橋.永和國中旁｜27513↘新北市永和區國中路4號8樓之1

地址	新北市永和區國中路4號8樓之1
案號	109喜27513
法院公告建坪	權狀坪數：54.33坪 使用坪數：54.33坪【主建物：39.86坪；附屬：5.28坪；公設：9.19坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	78.08.17
土地總坪數	4.98坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 109/09/25 【2398.86萬】不點交→流標 第2拍 109/10/23 【1919.69萬】→停拍(條件變更) 第2拍 110/02/26 【1919.69萬】點交→流標 第3拍 110/03/26 【1536.56萬】→賀成交/1760萬/2人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	8層/共12層	停車位：
鄰近學區	永和國小、福和國中	房屋坐向︰坐東北朝西南
鄰近交通	竹林路、中正路、福和路等有公車行經，不過捷運站距離較遠，捷運頂溪站步行約25分鐘，捷運永安市場站步行也至少20分鐘 ~ 公車接駁較便利，但通往台北市騎車開車都很方便，福和橋可銜接基隆路高架道路，通往北市信義區。
案件介紹	附近有福和河濱市場還有連鎖超商，鄰近的竹林路、國中路、永亨路有傳統市場，福和路也有頂好超市，該區採買方便。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，在場人即第三人陳O雄（後更正陳述其為鍾O城）稱，其為

  債務人之叔叔，替債務人管理房屋，系爭房屋現已出租與第三人黃X儀，該第

  三人黃X儀亦在場，稱自107年10月開始向債務人承租系爭房屋，但自108年

  才開始有書面租約，並提出租賃契約為證，租期自108年10月1日至114年

  9月30日，每月租金新台幣28,000元。

2.因第三人黃X儀已於查封前合法有權占用系爭房屋。
3.惟上開第三人與債務人之租賃契約業經本院除去，但尚未確定，須無人異議或異議
  遭駁回確定後，始得於拍定後點交；惟若該除去命令有人異議並遭廢棄確定，則拍
  定後不點交。因執行程序終結前仍有遭異議之可能，故前開異議程序可能較曠日費
  時，請應買人注意。
4.另承租人稱：當初承租房屋的時候有聽房東說，房屋做海砂屋檢測的時候，似乎

  有一點超標，至於其他影響交易之重大情事，則未聽說，應買人亦宜再行查明。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
  （強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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