法拍屋｜0418怡園.雙拼5房華廈｜板橋高中旁.板橋(五鐵共構)｜4256甲↘新北市板橋區文化路一段46巷12號4樓

地址	新北市板橋區文化路一段46巷12號4樓
案號	113助喜4256甲
法院公告建坪	權狀坪數：66.20坪 使用坪數：66.20坪【主建物：48.84坪；附屬：6.29坪；車位：0坪；公設：11.10坪；增建：0坪】
完工日期	74.03.05
土地總坪數	12.40坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 114/04/18 【4329萬】不點交→待拍 第2拍 000/00/00 【3464萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【2771萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	4層/共7樓	停車位：
鄰近學區	板橋國小.中山國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	步行至府中捷運站約8分鐘、步行至板橋車站(五鐵共構)約5分鐘。
案件介紹	FE21、大遠百、環球、板橋觀光夜市便利商機能佳。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件房屋(3369建號)於假扣押查封時，在場人為債權人與其女兒

   曾O慧，債權人稱，系爭房屋目前由其與女兒及兩位孫女居住，

   自民國74年購買居住至今，為第一手購買，無增建，有一坡道平

   面停車位位於B1，為女兒停放車輛使用

2.後終局執行再赴現場履勘時，債務人不在場，在場人為債權人，

   稱其近期與債務人已辦妥離婚，系爭房屋目前仍由其與家人占有

   使用。

3.因債務人未實際居住在內，債權人非為其占有該房屋，且於查封

   前已占有，故房屋拍定後不點交，另停車位因未記載於不動產登

   記謄本中，無從確認，且應由全體區分所有權人協議使用分管方

   法，故該停車位拍定後亦不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區.道路用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
   公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com