法拍屋｜0204帝國大道.挑高4米5附車位｜中原捷運站旁｜426585法↘新北市中和區中正路1180號12樓-4

地址	新北市中和區中正路1180號12樓-4
案號	112癸426585法
法院公告建坪	權狀坪數：37.39坪 使用坪數：50.90坪【主建物：18.64坪；附屬：3.67坪；車位：0坪；公設：15.08坪；增建：13.51坪】
完工日期	87.05.28
土地總坪數	2.70坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 105/12/19 【1500萬】部份點交→流標 第2拍 106/01/16 【1200萬】部份點交→停拍(未登報) 第2拍 106/02/20 【1200萬】部份點交→流標 第3拍 106/03/20 【960萬】部份點交→停拍(清償) 第1拍 114/02/04 【1788萬】點交→待拍 第2拍 000/00/00 【1431萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【1145萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	工業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共16樓	停車位：B3-40
鄰近學區	光復國小.光復國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	步行至中原環狀捷運線5分鐘 距中正路口站步行約2分鐘，可搭乘：藍18號公車。 近北2高及台64線車行約5分鐘、且通往光復國小的替代道路步行約10分鐘。
案件介紹	總戶數161戶 社區旁有山隆中和加油站，斜對面有中和區戶政事務所員山辦事處(1163號)。 1.社區全區採挑高4米5的設計、不僅空間開闊、更有依個人喜好去做規劃。 2.出入口為立德街、社區有24小時保全管理

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件於113年7月間至該拍賣標的查封，屋內雜物眾多，其內有L型

   夾層增建（即1588建號），分別隔成房間、衛浴及儲物空間使用，據

   在場人蔡先生陳稱略以：該房屋之房間、衛浴、天花板及陽台均長期

   漏水，該屋係由義務人出租予第三人陳○絨，再由其向第三人承租，

   租期自民國（下同112年5月1日至115年4月30日止，每月租金1

   萬5,000元。

2.嗣本分署函請出租人陳○絨陳報其使用本件標的之占有使用權源，其

   僅提出匯款轉帳資料，經再命其查復仍未陳報，是義務人與出租人間

   之法律關係不明。

3.本件因第三人於查封前即占有該建物並主張有權占有，其占有使用現

   況不明，本件拍定後不點交，有關該屋之實際使用情形，請應買人自

   行查明注意。

4.又於113年8月間會同地政人員及該建物之管理委員會總幹事程小姐

   ，至該編號40停車格履勘，現場放置一台自用小客車並堆放數包雜物

   ，程總幹事陳稱略以：新北市中和區新民段67建號建物之共用部分尚

   有1個停車位使用權，位於該棟大樓之B3樓層，平面停車格編號40，

   故本件拍賣標的含該停車位，惟停車位部分係共同使用部分建物之所

   有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故此部分

   拍定後亦不點交，是否確有停車使用權，請應買人自行查明注意，如

   有爭議，以實體確定判決為準。

5.另程總幹事表示車輛進出該停車場，皆須使用磁卡，磁卡須由住戶向

   管委會申請後始得使用，該戶管理費截至113年8月止共計欠繳6,978

   元，請應買人注意，實際欠繳金額請應買人自行查明確認。

6.本件1588建號據拆除大隊函復表示：夾層屬於既存違章建築，拍照建

   檔列管，日後仍有被拆除之風險，請應買人自行注意。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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