法拍屋｜0728賀成交.麗景.金店面2+車位｜近楊梅火車站.楊明國中｜72510丙↘桃園市楊梅區楊新北路257號1樓

地址	桃園市楊梅區楊新北路257號1樓
案號	109十72510丙
法院公告建坪	權狀坪數：48.51坪 使用坪數：48.51坪【主建物：19.17坪；附屬：8.06坪；車位：0坪；公設：21.28坪；增建：1.09坪】
完工日期	83.02.01
土地總坪數	6.47坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 111/06/30 【865萬】點交→流標 第2拍 111/07/28【692萬】→賀成交/900萬/4人 第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：B1-平面車位
鄰近學區	大同國小、楊明國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	台66線、國道一號、五楊高架3大高速道路奔馳大台北的優勢，以及楊梅、校前、埔心3交流道的進出便利之外，在台鐵捷運化的趨勢下，還享受楊梅、埔心、富岡3車站繁榮大未來。
商圈介紹	位楊新北路，近楊梅火車站。 ~ 位於楊明國小旁，步行5分鐘內可到，且近楊明國中與天成醫院，開車3分鐘內達環東路商圈與埔心愛買商圈，各項生活機能完整；大眾交通可至天成醫院站站牌搭乘公車，車程2分鐘可從楊梅交流道上中山高。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後，建物依現況點交。

2.履勘時據債務人在場稱現作為茶宛樓小吃店經營港式料理(係自106

  年4月1日起出租予第三人李Ο成經營)，非輻射屋、海砂屋，無地

  震受創、火災受損、非自然死亡情事，但廚房會漏水。

3.又B1有一車位，不知實際編號。嗣經地政人員確認房屋有增建，另

  測量編定為7546建號。

4.第三人李Ο成係於查封後始就標的為租賃使用，該占有使用情形已

  違反查封效力，拍定後就建物部分點交；土地係拍賣應有部分，拍

  定後不點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】

【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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