法拍屋｜1211月光奏鳴曲.庭院挑高3房雙車｜四期優質社區｜687↘台北市內湖區民權東路六段256-2號1樓

地址	台北市內湖區民權東路六段256-2號1樓
案號	110實33463三
法院公告建坪	權狀坪數：19.11坪 使用坪數：34.06坪【主建物：7.62坪；附屬：1.07坪；車位：4.09坪；公設：6.33坪；增建：14.95坪】
完工日期	97.11.28
土地總坪數	3.22坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第一輪： 第1拍 111/06/22 【2306萬】不點交→流標 第2拍 111/07/20 【1845萬】→流標 第3拍 111/10/19 【1569萬】點交→流標 公告應買(截止日 112/01/26)【1569萬】→流標 第4拍 111/12/21 【1256萬】→流標 第二輪： 第1拍 113/03/20 【1540萬】不點交→流標 第2拍 113/04/24 【1234萬】→停拍(內容變更) 第2拍 113/10/23 【1234萬】點交→停拍(內容變更) 第2拍 113/12/11 【1234萬】不點交→待拍 第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費
樓層/總層	1+夾層/共8層	停車位：編號24.25
鄰近學區	麗湖國小 (雙語)、三民國中 (雙語)	房屋座落︰坐東南向西北
鄰近交通	高速公路－中山高、北宜高、北二高   快速道路－麥帥橋、堤頂大道-大直美麗華 環東大道-南港、民權東路六段-松山機場 (集合北市重大交通樞紐)
商圈介紹	社區共21戶、住戶單純、挑高產品、四期重劃區低總價兩房車，低密度住宅區、公園綠地多、巷弄規劃漂亮、居住環境品質佳。 ~ 臨交流道/內科/行政中心/市中心 交通便利四通八達 生活機能強 ~ 臨上灣公園與國中國小預定地 公園學區環繞 學術氣息與綠意盎然兼顧並享受大自然的擁抱。

■法院筆錄節錄重點內容

1. 5295建號建物(含前院、停車位部分)拍定後不點交。

2.王○勝陳報稱謝○恩現已改與其訂約，租賃期間為113年4月22日

   至118年4月21日，每月1萬元並已預付租金至118年4月21日止

   ，合計已收取租金45萬元。

3.王○勝並稱自109年12月1日向債務人借用前院部分，借用期間為

   109年12月1日至119年11月30日，作為私人停車使用，而其將

   前院口頭出租予謝○恩。

4.王○勝再陳報稱將5295建號之1樓及夾層兩個房間出租予韓○館餐

   飲作為倉儲使用(共有三個房間，謝○恩與韓○館餐飲共同使用1樓

   和1樓夾層3個房間其中1個房間)，租賃期間為110年1月5日至

   115年1月4日，每月租金4,000元。

5.現場履勘時，第三人謝○恩在場稱租約於去年3月底屆期，因找不到房

   東王○慧，所以未簽訂新租約，而房屋未返還押租金，故一直住在這裡

   ，使用車位編號第25號，係機械式等語；經檢視發現有夾層增建，與主

   建物內部相通，無獨立出入口。

6.本件前經內湖分局查訪經詢管委會包主委，其表示編號24號車位由第

   三人許○雍承租使用，編號25號車位由第三人謝○恩承租使用等語。

   惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

7.6813建號建物係未登記建物，與主建物（5295建號建物）內部相通，

   且無獨立出入口。

8.且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請

   求增減價金。建管處函覆稱：6813建號建物係位於夾層之垂直增建違

   章建築，屬新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注

   意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

9.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

10.本件拍賣標的之土地其使用分區為住2-1特。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
   並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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