法拍屋｜0330賀成交.玉山街.透天廠辦.土地½｜優購權.交通方便.中平特區｜90153↘桃園市桃園區玉山街201號2層樓

地址	桃園市桃園區玉山街201號
案號	109木90153
法院公告建坪	權狀坪數：50.80坪 使用坪數：128.30坪【主建物：40.96坪；附屬：9.84坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：77.50坪】
完工日期	72.06.24
土地總坪數	47.64坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 110/05/19 【1710萬】不點交→停拍(疫情停拍) 第1拍 110/06/30 【1710萬】→停拍(疫情停拍) 第1拍 110/09/15 【1710萬】→流標 第2拍 111/03/02 【1368萬】→流標 第3拍 111/03/30 【1094.4萬】→賀成交/1111萬/1人
點交與否	不點交
類型	廠辦／透天廠辦	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	中山國小、建國國中	房屋坐向︰坐東朝西
鄰近交通	玉山街是八德到中路、桃園的重要聯絡道路。 玉山街和台鐵軌道交會處，上下班塞車情況嚴重，此路段未來要配合鐵路地下化。
案件介紹	中平特區東為桃園火車站商圈，擁3家百貨商圈，購物休閒機能便利，中正路、復興路口之肯德基至今仍是桃園市地王。 特區以北為縣府特區以及龍安特區，以南為八德大湳商圈，以西則為省桃商圈，交通四通八達。 愛買與IKEA賣場皆位中山路，由特區內住家步行可達，特區內也有黃昏市場可供利用，基本生活需求皆可被滿足。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.第三人許梁Ο雲在場表示於民國72年即居住於此，其與債務人
　間有登記上糾紛，相關情形請應買人自行注意，然第三人對執

　行標的占有權源有爭執，故本件拍定後不點交。

3.然第三人梁聖宏與債務人間租賃關係業經本院110年10月4日執行令除

  去並確定，第三人梁聖宏若占有本件拍賣標的部分拍定後點交。

4.土地共有人有優先承買權，然共有人行使優先承買權時，共有

　人應連同土地坐落之建物一併行使承買，相關情形請應買人自

　行注意。

5.增建係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利

　移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人

　注意，本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面

　積不符，請求增減價金。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共1筆其使用分區為乙種工業區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
  （強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

 

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