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地址
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新北市中和區水源路39號3樓
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案號
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109宿105498
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法院公告建坪
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權狀坪數：34.50坪 |
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完工日期
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67.01.30
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土地總坪數
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15.62坪
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拍賣底價
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依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。
第1拍 110/01/28 【1375萬】不點交→流標 第2拍 110/03/11 【1100萬】→流標 第3拍 110/05/13 【990萬】點交→流標 公告應買(截止日 110/08/23) 【990萬】→流標 第4拍 110/08/12 【893萬】→停拍 第4拍 110/09/09 【893萬】→賀成交/1069.9999萬/8人 |
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點交與否
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點交
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類型
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住宅/公寓
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管理費：
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樓層/總層
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3層/共4樓
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停車位：
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鄰近學區
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漳和國中、永平國小 |
房屋坐向︰坐東向西
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鄰近交通
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永安市場站步行15分鐘內 |
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案件介紹
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鬧中取靜，又不失生活機能便利性 |
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■法院筆錄節錄重點內容
1.拍定後點交。
2.本件現場查封時，標的39號無樓梯間可以上樓，經詢問鄰居，須從35及37號的
樓梯間始得上樓，且須經過37號3樓才能到本件拍賣建物，
3.本件如有通行權相關之爭議者，應由拍定人自行協商，拍定後不得以上開事由請
求撤銷拍定或減少價金。
4.惟第三人於本院履勘時陳明另與債務人母親成立租約自107年9月20日起至
109年9月20日止，因於拍賣前租期已屆滿，且本件無不定期租約之適用，
縱使續租亦不能對抗債權人，是拍定後建物部分點交；但如有其他依法不能
點交之情事，本院得不點交。
5.另據該第三人稱：37及39號二戶打通，有廁所、廚房、客廳及餐廳各一間及三間
房間，廁所有壁癌情形，請投標人自行斟酌上情後再予決定是否應買。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
1.拍定後點交。
2.本件現場查封時，標的39號無樓梯間可以上樓，經詢問鄰居，須從35及37號的
樓梯間始得上樓，且須經過37號3樓才能到本件拍賣建物，
3.本件如有通行權相關之爭議者，應由拍定人自行協商，拍定後不得以上開事由請
求撤銷拍定或減少價金。
4.惟第三人於本院履勘時陳明另與債務人母親成立租約自107年9月20日起至
109年9月20日止，因於拍賣前租期已屆滿，且本件無不定期租約之適用，
縱使續租亦不能對抗債權人，是拍定後建物部分點交；但如有其他依法不能
點交之情事，本院得不點交。
5.另據該第三人稱：37及39號二戶打通，有廁所、廚房、客廳及餐廳各一間及三間
房間，廁所有壁癌情形，請投標人自行斟酌上情後再予決定是否應買。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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■堅守三不原則：
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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行動電話：0916-326-768
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