法拍屋｜1125賀成交.天澤.頂樓河景戶.車位｜錦德公園.環南市場｜133276↘台北市萬華區環河南路3段135號13樓

地址	台北市萬華區環河南路3段135號13樓
案號	108黃133276
法院公告建坪	權狀坪數：60.6坪 使用坪數：60.6坪【主建物：29.5坪；附屬：5.6坪；公設：17.5坪；車位：8.1坪；增建：0坪】
完工日期	105.04.19
土地總坪數	7.3坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 109/05/20 【4484萬】不點交→流標 第2拍 109/06/24 【3588萬】→流標 第3拍 109/07/22 【2872萬】→流標 公告應買(截止日 109/10/26) 【2872萬】→流標 第4拍 109/11/25 【2729萬】點交→賀成交/2898萬/共3人
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費
樓層/總層	11層/共13層	停車位：B1-22
鄰近學區	雙園國中、東園國小	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	◎距捷運較遠，大眾運輸機能略顯薄弱 ◎位環河快速道路旁，恐有車流噪音干擾 ◎一旁即為光復大橋，往返新北板橋快速
案件介紹	◎該案基地175坪，規劃地上13樓獨棟建築，標準層雙   併，A戶42坪、B戶60坪，戶戶2面以上採光，A戶配2套衛浴及1陽台，B戶則配雙陽台、3套衛浴，為雙套房設計。 ◎該案基地正對新店溪，高樓層可見河岸景觀，周邊採買機能多，除了環南綜合市場，距離美廉社與全聯福利中心也僅約450公尺，綠地部分，住家後方即有錦德公園可供休憩， ◎周邊多果菜批發店家，環境較雜亂

■法院筆錄節錄重點內容
1.建物現由委託人好甲公司出租予沈○德居住使用，租金每月35000元，租
  期自106.6 .20起至116.1.19止，並主張房屋係由其裝潢，故由租金扣抵
  裝潢費用，已無需支付租金，停車位編號B1-22，惟本件租賃契約業經本
  院命令除去，如未經異議或異議駁回確定則點交，否則不點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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