法拍屋｜0721天澤.頂樓河景戶+車位｜錦德公園.環南市場｜158951↘台北市萬華區環河南路三段135號13樓

地址	台北市萬華區環河南路3段135號13樓
案號	113快158951
法院公告建坪	權狀坪數：60.64坪 使用坪數：60.64坪【主建物：29.45坪；附屬：5.55坪；車位：8.14坪；公設：17.50坪；增建：0坪】
完工日期	105.04.19
土地總坪數	7.35坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 114/06/23 【4245萬】點交→流標 第2拍 114/07/21 【3396萬】→待拍 第3拍 000/00/00 【2717萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費
樓層/總層	13層/共13層	停車位：B1-22
鄰近學區	雙園國中、東園國小	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	◎距捷運較遠，大眾運輸機能略顯薄弱 ◎位環河快速道路旁，恐有車流噪音干擾 ◎一旁即為光復大橋，往返新北板橋快速
案件介紹	該案基地175坪，規劃地上13樓獨棟建築，標準層雙   併，A戶42坪、B戶60坪，戶戶2面以上採光，A戶配2套衛浴及1陽台，B戶則配雙陽台、3套衛浴，為雙套房設計。 該案基地正對新店溪，高樓層可見河岸景觀，周邊採買機能多，除了環南綜合市場，距離美廉社與全聯福利中心也僅約450公尺，綠地部分，住家後方即有錦德公園可供休憩， 周邊多果菜批發店家，環境較雜亂

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《拍賣抵押物》

1.本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人使

   用，故拍定後不點交。

2.本件拍賣標的現出租予第三人沈O德居住使用，租期自106年6月20

   日起至116年1月19日止，每月租金35,000元。

3.系爭建物配賦一平面坡道汽車停車位(位於地下1樓，車位編號22號)

   ，現由第三人沈O德承租使用中。據承租人陳稱系爭建物無增建及其

   他足以影響交易之特殊情事。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三之二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。 
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768 
■信箱︰lin0916326768@gmail.com