法拍屋｜0411賀成交.員山路.12間套房｜近板新捷運.環球影城百貨｜166841↘新北市中和區員山路581巷31弄2-9號5樓

地址	新北市中和區員山路581巷31弄2-9號5樓
案號	111守166841
法院公告建坪	權狀坪數：69.87坪 使用坪數：69.87坪【主建物：56.10坪；附屬：7.07坪；車位：0坪；公設：6.70坪；增建：0坪】
完工日期	76.01.22
土地總坪數	15.35坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第一輪： 第1拍 109/09/14 【2100萬】點交→流標 第2拍 109/10/12 【1680萬】→流標 第3拍 109/11/16 【1344萬】→流標 公告應買(截止日 109/02/25) 【1344萬】→流標 第4拍 000/00/00 【1076萬】→流標 第二輪： 第1拍 113/04/11 【2360萬】→賀成交 第2拍 000/00/00 【1888萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	工業住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	光復國小、積穗國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	307 57 10 265 262 等多線公車往返台北.板橋.土城.永和。 近華中橋、光復橋，往返台北市好方便。 近環狀線板新站與中原站~騎車過去不用十分鐘。
案件介紹	近環球購物中心，近市場、公園、超市一應俱全，生活便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的物於現場查封時，門口掛有「房客須隨手關門之

   標語」，現場查看屋內有12間分租套房，6樓頂樓部分僅能從

   公共樓梯到達，頂樓為曬衣場及置放3臺洗衣機及雜物。

2.地政人員並於現場指稱，本件標的物5樓及頂樓均無增建。

3.本件查封時，有在場租客稱頂樓有漏水之情形，都是由房東

   即債務人負責處理。

4.本件僅查有107年8月14日曾發生租客在房內燒炭自殺，惟

   經報請火災事故及送醫後，並無人員死亡，有刑事案件報告書

   、救護紀錄在卷。

5.故本件雖依據債權人及次承租人具狀陳稱，債務人已於111年

   10月10日將拍賣標的物出租予次承租人5年，惟該租賃契約

   係成立於查封日110年2月19日後，依強制執行法第51條第

   2項規定，該租賃契約對債權人不生效力，是本件拍定後依現

   況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。

6.本件拍賣標的業經法務部調查局新北市調查處辦理禁止處分登記。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。

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■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

   減數額不得逾20%。   

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。  

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