法拍屋｜0207賀成交.仁愛街2巷.4間套房.公寓｜淡水捷運站.英專路商圈｜46655↘新北市淡水區仁愛街2巷38號4樓

地址	新北市淡水區仁愛街2巷38號4樓
案號	111夏46655
法院公告建坪	權狀坪數：22.59坪 使用坪數：22.59坪【主建物：19.80坪；附屬：2.79坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	65.02.17
土地總坪數	11.19坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 111/12/20 【481萬】不點交→流標 第2拍 112/02/07 【384.8萬】→賀成交/406.99萬/共1人
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	鄧公國小、正德國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	距離淡水捷運站坐車約6分鐘，走路約12分鐘.
商圈介紹	淡水老街步行約15分鐘內、淡江大學步行約5分鐘內，步行至淡水捷運站及英專路商圈約10分鐘路程，出門就有全聯超市，鄧公國小學區，週邊生活機能健全，社區安靜清幽。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.偕同警員開鎖入內，經查看系爭建物隔成四間套房出租，僅有第一

  間住客(不願告知姓名)應門表示為租客，稱不認識債務人亦不記得

  房東姓名等語，現場張貼占有使用情形公告並請其轉告其餘住客陳

  報租約，經檢視並無足已影響交易之特殊情事，惟系爭建物位於頂

  樓邊間，可能會有滲水情事；

3.系爭房屋之A房承租人為游○方，出租人為債務人，租約自109年9月

  20日起至110年9月19日止，每月租金6000元；因前開租約已到期，

  現轉為不定期租約。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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