法拍屋｜1023仁愛街.有增建公寓｜淡水捷運.英專路商圈｜九81↘新北市淡水區仁愛街37號4樓

地址	新北市淡水區仁愛街37號4樓
案號	113職九81
法院公告建坪	權狀坪數：22.49坪 使用坪數：45.73坪【主建物：20.33坪；附屬：2.17坪                ；車位：0坪；公設：0坪；增建：23.24坪】
完工日期	65.11.04
土地總坪數	10.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 113/05/29 【680萬】不點交→流標 第2拍 113/06/26 【578萬】→停拍(延緩執行) 第2拍 113/10/23 【578萬】→待拍 第3拍 000/00/00 【492萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共4樓	停車位：
鄰近學區	鄧公國小、正德國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	距離淡水捷運站坐車約5分鐘，走路約10分鐘.
案件介紹	淡水老街步行約15分鐘內、淡江大學步行約5分鐘內，步行至淡水捷運站及英專路商圈約10分鐘路程，出門就有全聯超市，鄧公國小學區，週邊生活機能健全，社區安靜清幽。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.現場查封、履勘時，發現99建號有增建（即3902建號），增建部

   分與主建物間有內梯相通，亦有門與外部相通。第三人吳O禎（即

   債務人吳宇倫父親）表示房屋牆壁剝落，疑似為海砂屋，99、3902

   建號皆出租予他人使用等語。有無配賦停車位不明。惟現在實際情

   形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.依拆除大隊函，3902建號為違章建築，違建類型：垂直增建違章建

   築；違建位置：屋頂；違建處理：既存違章建築；處理情形：拍照

   建檔列管。拍定人應自行承受拆除之危險，請評估後再行投標。

4.3902建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移

   轉證書辦理保存登記，且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得

   以面積不符，請求增減價金。停車位部分係共同使用部分建物之所

   有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故此部

   分不點交。亦請應買人留意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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