法拍屋｜0702透店.地42坪.忠孝路132巷4號｜位後埔商圈.學區.市場｜123937乙↘新北市板橋區忠孝路132巷4號2層樓

地址	新北市板橋區忠孝路132巷4號2層樓
案號	113壽123937乙
法院公告建坪	權狀坪數：21.16坪 使用坪數：50.27坪【主建物：21.16坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：29.11坪】
完工日期	61.09.21
土地總坪數	41.75坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 114/07/02 【5023.24萬】點交→待拍 第2拍 000/00/00 【4019萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【3216萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	後埔國小.重慶國中	房屋坐向：坐西南向東北
鄰近交通	車行至府中捷運站8分鐘。 忠孝路公車站245.265中央路..等多線公車。
商圈介紹	位於後埔地區，地理位置介於板橋與中和交界處，鄰近3所小學，周邊補習業興盛。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《分割共有物等》

1.查封時共有人林O宇在場開門，現場為經營薑母鴨之店面，原執

   行名義於民國111年間有測量過，惟查封後至現場，一樓後側方

   部分做污水道工程有部分拆除，已無牆面。

2.共有人林O宇稱，一樓部分向債權人林O宏承租使用，有簽訂租

   賃契約，租期至民國115年間。債權人林O宏稱，該棟房屋2樓

   、3樓部分由其自行使用，並無出租他人，另2樓、3樓僅有一

   出入口可供出入，1樓之店面並無內梯可至2樓、3樓。

3.本件4433建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法

   持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物

   涉及違章建築部分，業經拆除大隊來函認定為「垂直增建違章建

   築」、「水平增建違章建築」、「既存違章建築」，並拍照建檔列管在

   案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，

   若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆

   除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事

   由主張異議或撤拍。

4.拍賣標的一樓有租約，拍定後不予點交，二樓、三樓由共有人自

   行使用，拍定後應予點交。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。 
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
   並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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