法拍屋｜0625大北路81號.優質住店辦｜近士林夜市.士林捷運站｜23154↘台北市士林區大北路81號1樓

地址	台北市士林區大北路81號1樓
案號	113雙23154
法院公告建坪	權狀坪數：28.43坪 使用坪數：62.82坪【主建物：24.06坪；附屬：4.37坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：34.39坪】
完工日期	58.08.29
土地總坪數	14.32坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 114/06/25 【3412萬】點交→待拍 第2拍 000/00/00 【2730萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住商/公寓	管理費：
樓層/總層	1+B1層/共3樓	停車位：
鄰近學區	百齡國小.百齡國中	房屋坐向︰坐西南朝東北
鄰近交通	步行至士林捷運站8分鐘；步行至劍潭捷運站9分鐘。 士林分局公車站小15.小15區間車..等10多線公車。
案件介紹	近士林觀光夜市(商圈)占地廣大，吃喝採買一應俱全，是臺北市範圍最大的夜市，也是國外觀光客造訪臺北必到的觀光夜市。 近百齡高中、銘傳大學、新光醫院。

※法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《拍賣抵押物》

1.30886建號、32116建號拍定後點交。

2.現場查封時，債務人徐O英在場稱建物係由其自行居住使用，並無

   出租或出借他人。

3.執行勘測時，債務人徐O英在場稱並未居住在此，經檢視現場情形，

   僅剩雜物，無居住痕跡。

4.現場檢視地下室牆角有壁癌，依強制執行法第113條準用第69條之

   規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張

   ，請應買人留意。

5.32116建號係未登記建物，與主建物（30886建號）內部相通，且無

   獨立出入口。主建物後方延伸利用下坡地形增建地下室及1樓2層（

   夾層）；天井部分亦有增建，於2層搭建雨遮，放置水塔、洗衣機及

   晾曬衣物，1層與主建物打通為客廳一部分。惟現在實際情形如何，仍

   請應買人自行查明注意。

6.建管處函覆稱：32116建號建物係位於天井及其他（一般空地）之垂

   直增建違章建築及水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無

   法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風

   險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人

   均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理

   建物登記。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為第參種商業區(特)。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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