法拍屋｜0313吳鳳路90巷.4樓｜近江子翠捷運.溪頭公園｜179060↘新北市板橋區吳鳳路90巷25號4樓

地址	新北市板橋區吳鳳路90巷25號4樓
案號	112守179060
法院公告建坪	權狀坪數：21.76坪 使用坪數：25.75坪【主建物：21.76坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：3.99坪】
完工日期
土地總坪數	9.08坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 114/03/13 【1000萬】點交→待拍 第2拍 000/00/00 【800萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【640萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	4+5層/共4樓	停車位：
鄰近學區	江翠國小、江翠國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	距江子翠捷運站步行約11分鐘，交通十分便捷。 新埔民生捷運站步行約13分鐘。 特一號快速道路，貫穿板橋民生路，拉近新莊、板橋、中和、新店之間的距離，特二號快速道路、結合東西向八里至新店線快速道路、新北市環河快速道路通過。
案件介紹	周邊生活機能以文化路和民生路為主，兩側店家林立，至四維路就有傳統市集，採買機能相當充沛。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件查封及測量程序時，不動產內均無人在場，據鄰居表示該屋

   已經至少半年沒有看到人進出，未曾聽聞有重大影響交易之情事

   ，惟因房屋老舊，可能有漏水之情形。又執行人員入內後，屋內

   充滿灰塵、雜物、垃圾，似已很久無人居住，拍定後依現況點交

   ，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。

2.6894建號建物，據地政人員在場所稱，為建物前後外推之增建，

   拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，惟依

   據拆除大隊函示，該增建經現場勘查，尚無涉及違章建築之範

   疇，應買人請自行評估是否屬實，且如確實屬違建，需自行承

   擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得因面積不

   符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

3.又本件拍賣標的物增建部分依上所述，可能有占用鄰地之情形

   ，因鄰地非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法律關係由拍

   定人自理，本院不代為處理，應買人需自行承擔將來可能被訴

   請拆屋還地之風險及負擔拆除之義務，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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