法拍屋輕鬆買: 法拍屋｜0218南崁路1段186號.透天店面｜鄰台茂商圈.好市多

地址	桃園市蘆竹區南崁路一段186號3層樓
案號	112華84400乙
法院公告建坪	權狀坪數：87.04坪使用坪數：181.78坪【主建物：70.56坪；附屬：16.48坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：94.74坪】
完工日期	99.08.14
土地總坪數	51.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/06/18 【2165萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 114/02/18 【4460萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【3568萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2855萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	一般零售業/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共3樓	停車位：
鄰近學區	錦興國小、光明國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	南下可接國道2號近南崁交流道、機場。近國道一號，開車約5分鐘抵達。
商圈介紹	位於台茂購中心旁，生活機能零缺點，由昇捷、台茂、國際經貿商務中心共構的時尚核心特區，集休閒、娛樂、購物、餐飲等全功能設施，為南崁取得國際未來城的通行證。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時在場第三人范Ｏ祥稱其為建物一樓之承租人，租約3年，至

民國114年11月屆期，第一年是與債務人母親簽約，第二年後改債

務人為出租人，承租人以營業香澄發包子店及自住使用，一樓以上

非承租範圍。另一樓增建與主建物相通，有獨立出入口，現營業包

子店用，後增建有房間、陽台，與主建物相通無獨立出入口。

2.因二樓樓梯深鎖，協警經鎖匠開鎖入內查看及測量時，債務人及其

配偶在內並表示其現於該建物休養，建物四樓前有神明桌，祖先牌

位，無神像。

3.另標的建物二、三樓前方無增建，後增建均有房間、陽台，與主建

物相通無獨立出入口，四樓部份，原為屋突，前增建有房間，神明

廳、後增建有房間、陽台，均與主建物相通，均無獨立出入口。

4.本件係拍賣標之應有部分，而債務人無實際占有部分，且有無分管

情形不明，故拍定後不點交。

5.本件查封標的物第970建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物

，得標人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所

有權登記，且應負被拆除之危險，不得異議。

6.本件共有人有依相同條件優先承買之權。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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