法拍屋｜1002興安華城.採光3房.抽籤車位｜捷運南京復興站｜七79↘台北市中山區民生東路三段88巷12號6樓-3

地址	台北市中山區民生東路三段88巷12號6樓-3
案號	113職七79
法院公告建坪	權狀坪數：31.22坪 使用坪數：31.22坪【主建物：21.75坪；附屬：2.05坪；車位：0坪；公設：7.42坪；增建：0坪】
完工日期	75.03.14
土地總坪數	6.36坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 113/08/28 【2889萬】不點交→流標 第2拍 113/10/02 【2311.2萬】→待拍 第3拍 000/00/00 【1849萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共15樓	停車位：抽籤車位
鄰近學區	長春國小、中山國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	鄰近捷運南京復興站，再加上目前民生東路的捷運汐止民生線的規畫，未來交通更加便捷
案件介紹	興安華城範圍涵蓋復興北路、民生東路三段、遼寧街及興安街的區塊，屬於上千戶的大型社區，依照基地位置分為東、北、南區，擁有開放式廣闊中庭花園，有涼亭、兒童遊戲區等豐富設施。 周邊超市、餐飲店家林立，鄰近長春市場，自從外牆重新拉皮整修美化後，變得煥然一新，市場內的攤商都是經營許久的老字號店家。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據法院現場履勘時在場第三人黃O彥稱現由其居住使用，屋內已遭

   斷電但仍有水可用。

2.據第三人黃O彥向法院陳報，本件拍賣標的係借名登記在債務人名

   下，雙方返還借名登記物訴訟現繫屬於臺灣高等法院112年度重上

   字第744號審理中。

   另依第一審判決(新北地方法院112年度重訴字第316號)所載，第

   三人主張債務人曾對其提出遷讓房屋訴訟及竊占告訴，其遂提起返

   還借名登記物訴訟。是第三人係以借名登記物所有人之意思及自主

   占有之意思，主張其有權占有本件拍賣標的，並非對於無權占有不

   爭執，無強制執行法第99條第2項規定之適用，故本件拍定後不

   點交。

3.本件拍賣標的3518建號建物為地下停車場，查封時管委會總幹事李

    O達稱車位沒有固定，兩年抽籤一次，債務人目前無使用車位，故

   拍定後不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區及第三之二種住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
   減數額不得逾20%。 
   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
   並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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