法拍屋｜0320賀成交.捷運麗景.樓中樓.車位｜近永寧捷運站.頂埔工業區｜44446↘新北市土城區中央路三段285號11樓-1

地址	新北市土城區中央路三段285號11樓-1
案號	109松120168
法院公告建坪	權狀坪數：88.27坪 使用坪數：88.27坪【主建物：52.40坪；附屬：5.40坪；停車坪：20.46坪；公設：10.01坪；增建：0坪】
完工日期	85.07.15
土地總坪數	5.98坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 110/03/23 【2696.75萬】不點交→流標 第1拍 111/10/17 【3101萬】不點交→流標 第2拍 111/11/21 【2480.8萬】點交→停拍(內容變更) 第2拍 112/02/20 【2480.8萬】→流標 第3拍 112/03/20 【1984.7萬】→賀成交
點交與否	點交
類型	樓中樓/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	11+12層/共12樓	停車位：
鄰近學區	頂埔國小、土城國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	1.中央路-主要幹道，往中和、三峽皆便利 2.國道三號(北二高)-南來北往好快速 3.65快速道路(特二快)-連接新莊、五股、泰山、板橋 4.環河道路-往板橋、萬華好方便 5.永寧捷運站-時尚板南線，主要大站皆在此，轉線也方便
案件介紹	區內有黃昏市場、美聯社，還有新開幕的三商大美，捷運站周邊，也因捷運通車後吸引更多商店開幕，生活機能不輸給海山商圈。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.查封時，大門深鎖，無人應門，再於111年7月25日經債權人代理人

  導往現場，第三人林○宸在場稱係前屋主之子，已住20幾年，雖房

  子由父親賣給債務人，但自己一直居住於此，未曾搬遷，無聽說海

  砂、輻射、地震受創、嚴重漏水、火災、凶宅等情，不清楚有無車

  位。

3.上開租賃關係或相關建物使用權限之約定業經抵押權人聲請本院除

  去（尚未確定），俟除去租賃等關係確定後，建物部分始拍定後點交。

4.屋內內梯通往12樓，未發現增建。本件建物於查封前即由第三人占

  有。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區. 道路用地。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。 
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
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