法拍屋｜0825賀成交.遠雄未來市.採光三房車｜近家樂福.運動公園｜二2↘新北市林口區文化二路1段551號5樓-1

地址	新北市林口區文化二路1段551號5樓-1
案號	110職二2
法院公告建坪	權狀坪數：57.08坪 使用坪數：57.08坪【主建物：27.21坪；附屬：2.86坪；車位：12.64坪；公設：14.37坪；增建：0坪】
完工日期	96.10.17
土地總坪數	5.87坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 110/02/24 【1695萬】不點交→流標 第2拍 110/08/25 【1356萬】點交→賀成交/1452萬/4人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共19樓	停車位：地下四層編號349
鄰近學區	頭湖國小(雙語)、林口國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	近中山高速公路，為交通樞紐；開車即可到達長庚商圈；鄰近選手村，透過機場捷運線、桃園捷運藍線、高鐵、台鐵構成四通八達的交通網。
案件介紹	為全區總戶數653戶的大型住商混合社區，全區共7棟建物，圍繞半開放式的社區中庭。 建物3樓以下相連，1樓為店面、全區2樓規劃1700坪的休閒公設，3~19樓為住家，地下室1~3樓則規劃為大賣場與商場停車場，地下室4~5樓規劃住戶停車空間。 ~ 「遠雄大未來」與周邊的「遠雄未來之光」、「遠雄U未來」、「遠雄未來市」3個社區，合稱為「遠雄未來之丘」，但各自為獨立社區。 「遠雄大未來」獲新北市2013年優良公寓大廈評選，社區設施得人心，遠雄大未來拿下寶座。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場執行，大門深鎖，無人應門，經社區人員稱建物配置之停車位編號349號

  ，在地下四層；

2.嗣第三人許○毅具狀陳報與債務人林X旺簽訂租約，租賃期間自107.1.18至111

  .6.2，並提出公證書影本為證。第三人許○毅復於109.3.3具狀陳明願意放棄

  租約，已搬遷清空。

3.再經本院於109.12.3會同債權人代理人至現場執行，第三人張○華在場稱，伊

  於107.1間已搬入，嗣許○毅搬出後，由伊將該部分出租予第三人劉○棟，現

  由伊及劉○棟居住。
4.上開使用借貸及租賃等使用關係業經抵押權人聲請法院除去(尚未確定)，俟除
　去使用借貸、租賃等使用關係確定後，建物部分始拍定後點交。而停車位屬建
　物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為中心商業區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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