法拍屋｜1016賀成交.仁愛92行館.方正人文薈萃房車｜捷運東門站.永康街商圈｜132351↘台北市中正區臨沂街57巷36號2樓之1

地址	台北市中正區臨沂街57巷36號2樓之1
案號	108辛132351
法院公告建坪	權狀坪數：61.22坪 使用坪數：61.22坪【主建物：30.06坪；附屬：5.81坪；公設：16.84坪；車位：8.51坪；增建：0坪】
完工日期	99.02.01
土地總坪數	12.3坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第一輪: 第1拍 107/08/15 【5900萬】不點交→流標 第2拍 107/09/12 【4720萬】不點交→停拍(條件變更) 第2拍 107/10/03 【4720萬】→流標 第3拍 107/10/17 【3776萬】→停拍案號:107公3916(拍賣無實益) 第二輪: 第1拍 109/09/18 【5145萬】不點交→流標 第2拍 109/10/16 【4373.25萬】→賀成交/4478.9萬/1人 第3拍 000/00/00 【3718萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共7層	停車位：B2-編號9
鄰近學區	幸安國小、金華國中	房屋坐向︰坐東南朝西北
鄰近交通	捷運東門站、捷運忠孝新生站，週邊的仁愛路、新生南路、信義路均為主要幹道公車多。
案件介紹	僅有單純的12戶，巷內稀有坡道平面車位，公設非常完善。 近仁愛路二段商圈，永康街商圈、中正紀念堂.大安森林公園，交通及生活機能佳，門前單行道，但相對車流量少且單純。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物於查封前已出租第三人使用，拍定後不點交

2.查封時，據在場蔣○○稱，查封標的由其子彭○○與債務人簽訂租約，現由其

  使用，屋內有壁癌，抽水馬桶管線誤接到瓦斯管線，沖水時瓦斯會打開等情形。

3.債務人具狀陳報系爭房屋之租期自105年6月1日起至110年5月31日止，

  租金每月6萬元，惟目前租金付5萬元；該屋除壁癌嚴重外，並無其他足以影響

  交易之特別情事

4.履勘時，在場人蔣○○表示租約由彭○○簽訂，租金5萬元含車位，車位編號為9，

  經債權人及電詢彭○○確認無誤

5.建物謄本登記附有1停車位(地下2層，編號9號)，惟是否有停車位使用權，

  請應買人自行查明

6.本案有抵押權設定，拍後塗銷。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
  （強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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