法拍屋｜1104賀成交.大漢東宮.大四房｜萬板大橋旁.文聖國小.音樂公園｜26103↘新北市板橋區文聖街200號6樓

地址	新北市板橋區文聖街200號6樓
案號	109速26103
法院公告建坪	權狀坪數：60.84坪 使用坪數：60.84坪【主建物：38.86坪；附屬：5.89坪；公設：16.09坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	80.06.29
土地總坪數	5.6坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 109/08/19 【2382萬】不點交→流標 第2拍 109/09/23 【1905.6萬】→流標 第3拍 109/10/21 【1524.48萬】→停拍(條件變更) 第3拍 109/11/04 【1524.48萬】點交→賀成交/1761萬/6人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：每坪約50元、車位300元
樓層/總層	6層/共16樓	停車位：
鄰近學區	文聖國小、海山國中	房屋坐向︰坐西南朝東北
鄰近交通	雙十路口公車站.五分鐘接華翠大橋至台北市；萬板橋可直達台北市,近民生路高架橋可達中和交流道,步行到新埔捷運站僅10分鐘左右,江子翠捷運站步行15分鐘內。 社區旁有公車站牌（音樂公園站），可搭乘：藍17、藍31、藍31延駛華江碼頭、仁愛幹線號公車。
案件介紹	位於萬板大橋、華翠大橋之間，往返台北市過橋5分鍾即到，本大樓鄰近於江子翠捷運站，走幾步路就是八德公園、音樂公園兩座綠地公園。 位於文聖學區有文聖國小，附近有量販店家樂福商圈、江子翠商圈，生活機能強。 一出大樓巷子就是板橋中和主要幹道，五座主要橋梁通往台北市、板橋、中和、新莊、三重非常便利。 社區總戶數92戶，公設：圖書室.桌球室.健身房.中庭花園.住戶單純、環境佳、進出有管理室嚴格把關、大樓公設比低、坪數實在。

■法院筆錄節錄重點內容
1.本件標的於假扣押現場履勘時，據鄰居表示拍賣建物出租予第三人。嗣第三
  人江00陳報租賃契約到院，租期自108年4月1日起至113年3月31日止
  、每月租金23,000元。該租賃關係業經本院為命令除去之通知，若上開通知
  於點交前經廢棄確定則不點交，否則點交之。。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
  （強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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