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2015年2月5日 上午5:50 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
攸關不動產業的房地合一稅，自用住宅免稅條件可望放寬。財政部原本規劃，自用住宅免稅優惠僅限一戶一屋者，但高層認為條件太嚴，決定放寬為擁有多屋者，出售其主要居住的房產時，免課房地合一稅，全台約有743萬戶可望受惠。
財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。
財政部表示，原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定，以夫妻及未成年子女名下僅有一戶者才適用，但據了解，行政院討論時，認為自用住宅一戶免稅，並不符合我國民情，全台灣擁有1至3戶房屋的人，就有743萬人，影響太大，因此要求財政部檢討。
財政部決定參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度，讓擁有多戶房屋者能選擇其中一戶自用住宅，享有免稅；房地合一實價課稅上路後，原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變，讓換屋族維持免稅，再搭配長期持有減徵優惠，可望減輕課稅負擔。
為抑制短期炒作歪風，財政部對於自用住宅免稅條件，仍堅持必須持有5年以上出售，同時必須有實際居住事實，才能適用免稅優惠。即使是自用住宅，若是在買進後2年內出售，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅。
在排富條款方面，財政部原設定總價在2000萬元以上的房屋，無法適用自住宅免稅優惠，且全台一體適用，但外界批評全台房價差距很大，一體適用並不公平，而且也剝奪高所得者的租稅人權，因此如果是出售自用住宅，並無門檻金額規定。
另外，在奢侈稅退場後，2年內的短期不動產交易，財政部初步訂定以差別稅率20％，加重課徵房地合一稅，但巢運等社運團體認為稅率太輕，奢侈稅一旦退場，政府將無政策工具可抑制房市短期炒作，財政部不排除提高稅率至30％。
奢侈稅 增11種豁免類型
2015年2月6日 上午5:50 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
奢侈稅豁免條款擴大了! 財政部昨（5）日發布最新解釋令，依據各區國稅局提出的實際個案，整理出11種類型個案，包括夫妻銷售婚前各自取得不動產，結婚後短期內出售者，可豁免課徵奢侈稅，避免婚姻懲罰。
財政部表示，配合立法院修正通過奢侈稅條例，將「確屬非短期投機」出售的不動產，排除在課徵奢侈稅的範圍之外，並授權財政部訂定明確解釋；官員說，目前共有11種類型的案件，確定可以免課奢侈稅。
這11種類型包括：
一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產，而且贈與人在贈與之前，已持有超過2年時間。
二、經政府區段徵收土地而領回抵價地，但民眾領回抵價地前死亡，由繼承人（子女）領回抵價地並在2年內出售者。
三、兄弟姐妹繼承父母遺產，並在遺產範圍內交換遺產，並在2年內出售者。
四、依遺囑以遺產中之不動產成立之公益信託，受託人本於信託意旨銷售該信託財產。
五、夫妻銷售婚前各自取得且符合同條項第1款規定之不動產。
六、所有權人銷售持有超過2年之房地，其併同銷售因車位交換而取得同一社區或大樓之停車位。
七、所有權人銷售因借名登記經出名人返還之不動產，所有權人及出名人持有該不動產期間合計逾2年者。
八、購入土地後鑑界發現，部分面積遭人無權占用越界建築，經協商，所有權人在持有未滿2年的情況下，將遭占用之土地分割銷售給占用人。
九、因交通事故遭受重大傷害取自加害人賠償之不動產，所有權人為籌措醫藥費而銷售該不動產。
十、原住民向政府承租土地並設定地上權，耕作滿5年後依法取得保留地，在持有未滿2年內，依山坡地保育利用條例第37條規定出售給原住民者。
十一、依中華民國紅十字會法設立之組織銷售受贈取得之不動產。
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