法拍屋｜0113藍天凱悅.兩戶打通附車位｜低公設.近科技大樓捷運｜22535↘台北市大安區敦化南路二段106號13樓-1

地址	台北市大安區敦化南路二段106號13樓-1+13樓-2
案號	113甲22535
公告建坪	權狀坪數：84.81坪 使用坪數：84.81坪【主建物：49.74坪；附屬：7.33坪；車位：15.82坪；公設：11.92坪；增建：0坪】
完工日期	74.12.04
土地總坪數	4.27坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 114/10/14 【10320萬】不點交→流標 第2拍 114/12/06 【8256萬】→流標 第3拍 115/01/13 【6605萬】點交→待拍
點交與否	點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	13層/共26樓	停車位：B3-編號23
鄰近學區	建安國小.大安國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	步行至科技大樓捷運站10分鐘。 成功國宅公車站52.275.294..等10多線公車。
商圈介紹	基地面積約2206平方公尺，規劃地上26層的電梯大樓，社區共有兩棟建物，由葉財記工程所建築設計風格，正面敦化南路林蔭景觀極美。 ~ 1.管理嚴謹,保全加磁卡,兩進式新門廳全新電梯,安全有保障 2.低公設比17%,坪數實在戶戶格局方正採光明亮通風好 3.面敦南林蔭步道,景觀超美空氣也好每日可散步吸收芬多精有益健康 4.重新拉皮,整體感佳反應管理住戶素質高。

■法院筆錄節錄重點內容

■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件標的查封時，第三人林O弘在場稱，13樓-1、13樓-2建物係
   由原所有權人即信託財產委託人李O曦（即李O詩）無償借用予其
   使用，現由其居住使用，二建物打通使用，僅留有13樓之1建物之
   出入口，並有陽台外推情形，經地政人員到場履勘確認非增建（面
   積未增加）。另第三人陳稱建物內有地震受損，牆壁部分有龜裂情形。
   惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.1993建號建物為地下三樓編號23號之坡道平面停車位，據第三人稱
   現無人使用，亦無出租予他人。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.第三人與債務人李○曦（即李○詩）就本件標的之使用借貸關係，業
   經本院以114年10月16日北院信113司執甲字第22535號執行命令
   予以終止，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定，1798、1799建號
   建物即依現況點交，否則不予點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為敦化南北路特定專用區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

   減數額不得逾20%。   

   強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。  

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768 
■信箱︰lin0916326768@gmail.com