法拍屋｜0502遠東大樓.1+2樓店辦｜正義國小商圈.菜寮捷運｜一364↘新北市三重區正義南路63號1樓

公告地址：	新北市三重區正義南路61+63+65+55-3號1樓 新北市三重區正義南路55號地下層 新北市三重區正義南路67+55號2樓+55號2樓-1+-2 新北市三重區正義南路55號3樓+55號3樓-1+-2
案號	112職一364
法院公告建坪	權狀坪數：1942.69坪 使用坪數：1942.69坪【主建物：1922.84坪；附屬：12.87坪；車位：0坪；公設：6.98坪；增建：0坪】
完工日期	72.01.25
土地總坪數	357.30坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第1拍 112/11/29 【75790萬】不點交→流標 第2拍 112/12/20 【60632萬】→流標 第3拍 113/01/10 【48505萬】→流標 公告應買(截止日113/04/15【48505.6萬】→流標 第4拍 113/03/13【38805萬】點交→停拍(內容變更) 第4拍 113/05/02【48228萬】點交→待拍
點交與否	不點交
類型	商業/電梯華廈	管理費：
樓層/總層︰	1+2+3樓/6樓	停車位：
鄰近學區	正義國小、明志國中	鄰近公園︰
鄰近交通	龍門路口公車站、菜寮捷運站
商圈介紹	近正義國小商圈、超商林立食衣皆無問題

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物105年11月17日查封時，建物係作為商場，已打通分租數店

   家使用，法院於106年3月17日履勘時，其使用情形如下：

(1)1062建號：為地下一樓呈Ｌ型之範圍，係市場用地，不包含停車場

    ，現為銘宙資產出租予羽玲瓏視聽會館即晶豪舒壓會館占有使用中。

    原使用用途為「Ｂ2市場」之使用面積欲變更為「Ｂ1視聽歌唱場所

    、按摩場所」。

(2)1067建號為建物大門入口處左邊新舍商旅接待處所在。國泰產經106

    年8月8日函稱向正禾國際物業承租，租期104年1月8日至114年8月31日

    ，租金每月40萬元。惟國泰產經開發又於107年2月12日陳報係銘宙資

    產管理向正禾建設開發承租（租期104年9月1日至114年8月31日），銘

    宙資產再轉租絲沐商旅，絲沐商旅再轉租予新舍商旅。

(3)1068建號：為鑰匙行占有使用（吳O樑向星沐物業承租，租期105年9

    月1日起至106年8月31日，租金每月24000元）。國泰產經開發107年2

    月2日陳報稱為銘宙資產向正禾建設開發承租（租期104年9月1日起至

    114年8月31日止），銘宙資產顧問再轉租予鑰匙行使用。惟國泰產經

    開發106年8月8日函稱向正禾國際物業承租，租期100年3月1日至114

    年8月31日，租金每月40萬元。

(4)1070、1140、1141、1149、1150建號：為陶板屋占有使用，國泰產

    經開發107年2月2日陳報係銘宙資產顧問向正禾建設開發承租（租期

    104年9月1日起至114年8月31日），銘宙資產顧問再轉租予國泰產經

    公司（租期104年9月1日起至114年8月31日），國泰產經公司再轉租

    予陶板屋使用，租期為105年11月16日起至110年4月15日。惟國泰產

    經開發106年8月8日函稱向正禾國際物業承租，租期100年3月1日至

    114年8月31日，租金每月40萬元。而王品餐飲106年8月23日函稱其

    係向國泰產經開發承租三重區正義南路55號2樓，租期自105年11月

    16日至110年4月15日。鑑價報告稱1149建號依工務局原始建築圖原

    為二樓電扶梯，現已變更使用拆除，請應買人注意。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為市場用地.住宅區3道路用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

 1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

   減數額不得逾20%。    

    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

 2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

    轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

 3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。  

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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