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地址
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台北市大安區信義路四段96號1樓 |
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案號
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111職四63一 |
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法院公告建坪
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權狀坪數：88.75坪 |
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完工日期
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78.10.12
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土地總坪數
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11.71坪
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拍賣底價
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依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。
第1拍 112/02/08 【10325萬】點交→停拍(條件變更) 第1拍 113/06/19 【16982萬】點交→停拍(聲明異議) 第1拍 113/12/31 【16982萬】點交→流標 第2拍 114/01/22 【13585萬】→待拍 第3拍 000/00/00 【10869萬】→時間未定 |
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點交與否
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不點交
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類型
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商業/電梯大樓
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管理費：
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樓層/總層
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B1+1層/共12樓
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停車位：
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鄰近學區
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仁愛國小. 師大附中
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房屋坐向︰
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鄰近交通
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雙捷運大安站走路3分鐘，附近有多線公車，交通便捷。 |
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商圈介紹
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信義路大安路皆為高級地段,保值性高
食衣住行育樂皆方便,生活機能佳,前方有傳統市場
近仁愛圓環商圈,精華地段
近捷運站,交通便利,出門不用開車
學區為附中學區,教育水準高
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■法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍賣標的2336建號建物據法院現場履勘為空屋，堆放些許雜
物但無人居住，大樓總幹事稱階梯以上為98號所有階梯以下才是
本建號。另地政人員稱現場隔間與登記形狀不同，惟經測量並無
占用其他建號。此部分係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不
點交。
2.本件拍賣標的2340建號建物據法院現場履勘為空屋，無人居住。
嗣於113年10月8日履勘測量期日，第三人到場提出2份租賃契
約書影本，其中第一份租賃契約書記載之出租人為債務人、承租人
為王O勝、租賃範圍為「信義路4段96號１樓店面所有權全部及
地下室所有權全部」、租賃期間「自105年9月1日起至120年8月
31日止」、租金「每月5萬元」；第二份租賃契約書記載出租人為王
O勝、承租人為劉O海、租賃範圍為「信義路4段96號1樓店面所
有權全部及地下室所有權全部」、租賃期間「自113年6月25日起至
116年6月24日止」、租金「每月8萬元」。
3.債務人法定代理人鄧O？在場稱105年就租給王O勝，同意他當二房
東。王O勝在場稱其於105年支付400萬元租金予債務人、於112年
支付500萬元租金予債務人，於107年分租給另一房客開咖啡廳，2年
就收起來，之後一直在找房客，因大樓住戶規約不准開有火爐的店，
住戶規約很嚴格，所以空置很久，直到113年6月才出租給劉O海，
也告知其可當三房東。
4.因上開二份租賃契約書均經出租人及承租人於其上簽章，記載事項並
無欠缺，且均有轉租之約定，第三人王O勝主張其於查封前已基於租
賃關係占有拍賣標的，形式上並無強制執行法第99條第2項規定之適
用，故拍定後不點交。
5.本件拍賣標的2336建號建物係拍賣不動產所有權應有部分，建物共
有人有優先承買權，惟本次因與2340建號建物一併拍賣，若行使優
先承買權，須一併買受４宗拍賣之不動產，請共有人注意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第參種商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
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